Foto's
Op steenworp afstand van het centrum is deze uitgebouwde en instapklare tussenwoning gelegen. De woning beschikt over 15 zonnepanelen, airco’s, een luxe keuken, een overkapping en vier slaapkamers. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 162 m² en beschikt over een nette voor- en achtertuin. De woning ligt aan een doodlopend hofje en is hierdoor zeer kindvriendelijk gelegen. Daarnaast is de woning uitstekend onderhouden.
Bouwjaar 1961
Inhoud ca 480m³
Woonoppervlakte ca. 142m²
Perceel 162m²
Energielabel B
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Oud West. Dankzij de centrale ligging bevinden diverse voorzieningen zich in de directe omgeving, zoals het stadscentrum van Oosterhout, supermarkten en basisscholen. De woning ligt in een hofje met in het midden speelveldjes en groenvoorzieningen. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.
BOUWKWALITEIT
De woning is op traditionele wijze gebouwd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de tweede verdieping, die is voorzien van een houten vloer. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De kozijnen zijn volledig uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele HR++ beglazing. De ramen en achterdeur op de begane grond en de volledige eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een combiketel (Remeha, bouwjaar 2015). Daarnaast is de woning voorzien van drie airco-units (verwarmen en koelen) en 15 zonnepanelen.
TUIN
De nette voortuin is strak ingericht en voorzien van een border met boompjes en vaste beplanting, fraaie tegels gelegd in cement.
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is volledig opnieuw aangelegd. De tuin is circa 12 meter diep en 3 tot 5 meter breed en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een fraaie overkapping met verlichting en een berging, voorzien van elektra. In de achtertuin zijn een waterpunt en meerdere licht- en elektrapunten aanwezig. Verder beschikt de tuin over een groot betegeld terras. De bestrating is in cement gelegd en daardoor onkruidvrij. Daarnaast is er een klein gazon met kunstgras en een border met volwassen laurierbomen, die het hele jaar groen blijven. Tevens is er een zonnescherm aanwezig.
INDELING
BEGANE GROND:
Overdekte entree met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich een diepe kelderkast met veel opbergruimte, de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u middels een fraaie taatsdeur de riante, uitgebouwde living. Doordat er aan de voorzijde is uitgebouwd, is een royale living ontstaan met veel lichtinval en ruimte. Er zijn openslaande deuren aanwezig die toegang geven tot de achtertuin. De living is eenvoudig in te delen met een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning en ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin aan de achterzijde van de woning.
De luxe keuken staat in open verbinding met de living. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en twee combi-ovens. Het werkblad is uitgevoerd in Star Galaxy-graniet. Daarnaast is er volop opbergruimte in de kasten en lades.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een wandkast, veel opbergruimte en de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en vries- en koelkast. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin middels een loopdeur bereikbaar.
EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op de gehele eerste verdieping ligt een lichte laminaatvloer, alle wanden zijn glad gestuct en er is een airco aanwezig voor zowel verwarmen als koelen. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (ouderslaapkamer) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tv-aansluiting. De ruime slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer/kastenkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad, hangend closet, douchecabine en wastafel.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij de grote dakkapel is een volwaardige tweede verdieping ontstaan. De dakkapel strekt zich uit over zowel de voorzolder als de slaapkamer.
De riante zolderslaapkamer beschikt over airco voor zowel verwarmen als koelen en veel opbergruimte achter de knieschotten. Op de gehele verdieping ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met gestucte wandpanelen.
BIJZONDERHEDEN:
• Ruime uitgebouwde tussenwoning kindvriendelijk gelegen in een doodlopend hofje met speeltuintje en speelveldjes;
• Goed onderhouden woning, volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie, 15 zonnepanelen en energielabel B
• Fraai aangelegde achtertuin met overkappingen een zonnige ligging op het westen;