Foto's
Riante, luxe en energiezuinige (A++) watervilla met een uitzonderlijk weids uitzicht over water en groen.
Midden in de natuur van de woonwijk Waterdonken in plan “21 Wijds” staat deze verrassend ruime, stijlvolle woning met royaal terras (ca. 20 m²) op het zonnige zuiden. Deze eigentijdse woning kenmerkt zich door de moderne en strakke vormgeving, grote raampartijen, hoge plafonds en uiterst smaakvolle afwerking. De zeer fraai ingerichte keuken gaat over in de lichte living, met aansluitend het sfeervolle buitenterras. Verder zijn er drie slaapkamers, een luxe badkamer en-suite, een gastenbadkamer, een multifunctionele (werk)kamer en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder (oplaadpunt mogelijk), direct bereikbaar vanuit de woning.
Bouwjaar: 2018
Energielabel: A++
Inhoud: ca. 600 m³
Woonoppervlakte: ca. 170 m²
Met 170 m² woonoppervlakte combineert deze woning karakter, comfort en functionaliteit. De door Rienks Architecten ontworpen watervilla heeft een zorgvuldig doordachte indeling en een speels karakter. De woning heeft veel maatwerk en slimme bergruimtes. De hoogwaardige afwerking en het gebruik van duurzame materialen zorgen voor een exclusieve en tijdloze uitstraling. Dankzij de rust, privacy en natuur is dit een plek waar thuiskomen bijna als vakantie voelt.
LIGGING EN OMGEVING
Het plan “21 Wijds” maakt deel uit van de woonwijk Waterdonken. Deze wijk ligt aan de nieuwe waterrand van Breda, nabij Teteringen, en staat geheel in het teken van wonen te midden van water en groen. De stedenbouwkundige opzet is zo gekozen dat bewoners optimaal kunnen genieten van het omliggende landschap. De architectuur sluit hier mooi op aan. Ook de Vuchtpolder en het Teteringse Bos liggen op korte afstand. De wijk is geschikt voor zowel gezinnen met kinderen als medioren en senioren, met winkels, openbaar vervoer, basisscholen, kinderdagverblijven en BSO in de nabijheid.
BOUWKWALITEIT
De woning is hoogwaardig afgewerkt en met kwalitatief goede materialen gebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. De draai-kiepramen en schuifpui zijn voorzien van horren. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming met comfortabele vloerverwarming in de gehele woning, per ruimte regelbaar. Daarnaast wordt de woning permanent geventileerd middels een WTW-installatie. Ook is er een waterontharder aanwezig. Op het dak liggen 8 zonnepanelen. De woning is voorzien van hardhouten trappen en stijlvolle, luxe binnendeuren. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een fraaie keramische parketvloer van Marazzi.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De eigenaren van deze woningen hebben gemeenschappelijke belangen. De woningen vormen één architectonisch geheel. Om dit naar de toekomst te waarborgen zijn alle eigenaren middels een Vereniging van Eigenaars aan elkaar verbonden. De servicekosten bedragen ca. € 130 per maand (inclusief 2 parkeerplaatsen). Hiermee zijn onder andere de opstal- en glasverzekering, schoonmaak en glasbewassing, reserveringen voor groot en klein onderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten geregeld.
BIJZONDERHEDEN
– Uitstekende daglichttoetreding door grote raampartijen;
– Zeer veel privacy en een weids uitzicht over water en groen;
– Instapklaar en perfect afgewerkt, met veel maatwerk;
– Royaal zonneterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm en ledverlichting;
– Vanuit het terras toegang tot de waterkant via een trap met dubbele poort;
– Multifunctionele, geïsoleerde kantoor-/werkruimte in het souterrain;
– Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder, direct bereikbaar vanuit de woning;
– Voorbereiding voor elektrisch laden bij de eigen parkeerplaatsen (bekabeling doorgetrokken);
– Het centrum van Breda op fietsafstand.
INDELING
ONDERVERDIEPING
Binnenhal met meterkast, vaste kast, trapopgang naar de begane grond en een loopdeur naar de afgesloten parkeerkelder met twee eigen parkeerplaatsen. Op dit niveau bevindt zich tevens de geïsoleerde, multifunctionele kantoor-/werkruimte, die ook als hobby- of sportruimte kan dienen. Momenteel is deze ruimte ingericht als privé-gym. Deze ruimte heeft eveneens toegang tot de parkeergarage. Onder de trap is extra bergruimte aanwezig.
BEGANE GROND
Hal met entree en trapopgang; royale overloop met doorgang naar de living met open keuken en de luxe toiletruimte met wandcloset en toiletmeubel. De keuken staat in open verbinding met de living, die via een schuifpui (met hordeur) toegang biedt tot het zonneterras. De keuken van Häcker Systemat is voorzien van een royaal kook-/spoeleiland met Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en een keramisch werkblad uit één stuk. De stijlvolle kastenwand is voorzien van een geïntegreerde koel-/vriescombinatie, een Miele-koffiemachine en een Miele-oven met stoomfunctie. Een bijzonder detail is de slim benutte ruimte onder de trap: een inloopberging met op maat gemaakte opbergruimte, bereikbaar via een verborgen deur in de kastenwand. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasmachine en een Miele-wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Het ruime zonneterras (zuiden) is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met ledverlichting en diverse stopcontacten. Via een trapje (met dubbele stalen poort) loop je vanuit het terras naar de waterkant.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, de gastenbadkamer en de aparte toiletruimte met hangcloset en fonteinmeubel. Daarnaast bevinden zich hier twee praktische kasten met onder andere de WTW-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. De royale masterslaapkamer aan de voorzijde (ca. 27 m²) beschikt over een luxe badkamer en-suite. Deze biedt een heerlijk hotelgevoel dankzij de royale inloopdouche met glazen spatwand, waarin de keramische parketvloer van Marazzi doorloopt. Verder beschikt de badkamer over een zwevend badmeubel met dubbele wastafel, op maat gemaakt door Eggersmann, en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting en stopcontacten. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een elegante Italiaanse maatwerkkast met schuifsysteem en inloopgedeelte. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De gastenbadkamer heeft een inloopdouche met glazen spatwand, een eveneens op maat gemaakt zwevend badmeubel met wastafel, spiegelkast en handdoekenradiator.