Foto's
Uitgebouwde en fraaie tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning is o.a. voorzien van een luxe, moderne keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en een fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. De woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kozijnen (kunststof en staal) met dubbele beglazing en is zeer gunstig gelegen in de wijk IJpelaar op korte afstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein.
Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: 120m²
Perceeloppervlakte: 165m²
Inhoud: 424m³
Energielabel: C
LIGGING
Deze woning is gelegen in de gewilde wijk IJpelaar (Breda-Zuidoost), nabij winkelcentrum De Burcht met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie bereikt u binnen enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda, met zijn gezellige restaurantjes en diverse winkels, is op circa 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht.
BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in hout en deels in beton; de verdiepingsvloeren zijn van hout. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2005). De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in staal met dubbele beglazing. De woning beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en is grotendeels afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds.
TUIN
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met een terras, borders, vaste beplanting, een kunstgras gazon, een extra terras met houten vlonders en een pergola. Daarnaast is er een stenen berging (voorzien van elektra) met overkapping en een achterom. De voortuin is netjes ingericht met grind, bestrating en vaste beplanting.
INDELING
BEGANE GROND
Via de nette voortuin bereikt u de entree/hal, welke toegang biedt tot de meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, de grotendeels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en de woonkamer/keuken.
Middels een fraaie taatsdeur bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Op de vloer ligt een grote, moderne plavuizenvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Via openslaande (staal) tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin.
De uitgebouwde, moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse grote lades, een composiet werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker-kraan. De fraaie kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combi-stoomoven en heteluchtoven. Tevens beschikt de keuken over een extra grote voorraadkast onder de trapopgang. Dankzij de grote aluminium pui geniet u hier van veel lichtinval en uitzicht op de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai, vrij uitzicht over de voorgelegen groenstrook.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.
De nette, grotendeels betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met regendouche en extra handdouche.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2005), aansluitingen voor was- en droogapparatuur, opbergruimte en een dakraam aan de achterzijde. Op de vloer van de gehele tweede verdieping ligt laminaat.
De riante vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.
BIJZONDERHEDEN
– Uitgebouwde en verrassend ruime tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk IJpelaar.
– De gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof en stalen kozijnen met dubbele beglazing;
– De pui in de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer betreft een stalen kozijn met HR++ beglazing met ingebouwde elektrische screens;
– De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum “De Burcht” met diverse winkels, horeca en supermarkten.