De druk op de Nederlandse woningmarkt is onverminderd hoog. Uit de nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling (BPD) blijkt dat 2025 een jaar van records was: een historisch hoge gemiddelde verkoopprijs en het op één na hoogste aantal woningverkopen ooit. Ondanks de verhoging van de NHG-grens, daalde het aandeel woningen dat binnen dit bereik werd verkocht. Opvallend is dat de verhitting zich steeds sterker verspreidt naar regio’s buiten de Randstad.
Na een periode van stabilisatie op de Nederlandse woningmarkt zet de stijgende lijn in prijzen en transacties verder door. Waar in 2024 de gemiddelde huizenprijs op €451.000 lag, steeg deze in 2025 met 6,3% naar €480.000. Tegelijkertijd steeg het aantal woningtransacties met maar liefst 15,6%: van bijna 206.500 woningen in 2024 naar 238.695 woningen in 2025. Dit is het op één na hoogste aantal ooit; alleen in 2017 werden er meer woningen verkocht.
De prijsstijgingen, in combinatie met een aanhoudend woningtekort, zorgen ervoor dat de “hitte” vooral buiten de Randstad toenam. De hoogste prijzen worden gevonden in het gebied tussen Amsterdam en Utrecht, terwijl de sterkste prijsstijgingen juist plaatsvinden in de noordelijke provincies, met name Groningen (+9,2%) en Drenthe (+8,1%). De laagste prijstoename was in Noord-Holland (+4,7%).
In de provincie Utrecht nam het aantal transacties het meest toe (+19,2%). Dit staat in contrast met voorgaande jaren, toen de groei in transacties in deze regio juist achterbleef. De provincie Flevoland zag de kleinste transactietoename (+11,8%). Landelijk droeg het uitponden van huurwoningen bij aan de toename van het aantal transacties in 2025.
Helma Born, algemeen directeur Nederland van BPD: “De cijfers liegen er niet om: 2025 was een recordjaar én een jaar waarin de behoefte aan betaalbare woningen urgenter bleek dan ooit. We zien bovendien dat de druk op de woningmarkt steeds verder opschuift richting het noorden. Deze Hittekaart Woningmarkt laat opnieuw zien hoe belangrijk het is om waar mogelijk op te schalen naar grotere gebiedsontwikkelingen, het liefst in nauwe publiek-private samenwerking. Zeker als we tegemoet willen komen aan het coalitieakkoord waarin ingezet wordt op meer betaalbare woningen in zowel sociale huur, middenhuur als betaalbare koopwoningen.”
De regio Arnhem/Nijmegen zag dit jaar veel gemeenten stijgen in de ranking dankzij een toename van het aantal transacties. Ook de regio’s Deventer/Zutphen en West-Brabant hebben te maken met een woningdruk die relatief sterk is toegenomen. In de regio Rivierenland stegen de prijzen minder hard dan elders. Hierdoor zijn meerdere gemeenten in dit gebied, gelegen tussen de Lek en de Waal, gedaald in de rangschikking. Ook gemeenten in het grensgebied van Drenthe, Friesland en Overijssel daalden in de ranking.
De Hittekaart Woningmarkt is een rangschikking van alle 342 gemeenten. Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag voeren wederom de ranglijst aan, maar Eindhoven dringt dit jaar de top 5 binnen met een stijging van één plek. Amsterdam blijft de ‘heetste’ gemeente van Nederland.
