Woningtaxaties zijn in het nieuws. In verschillende publicaties wordt gesproken over de Europese verplichting van de ‘dure’ taxatie door een echte taxateur, en daarmee de stop op de goedkope modelmatige taxaties.
De NVM staat – in bepaalde situaties – niet negatief tegenover het hybridemodel, waarmee de taxateur met de modelmatige taxatie in de hand de daadwerkelijke taxatie doet. Hierover heeft NVM ook contact gehad met het FD, maar helaas heeft de redactie onze informatie niet meegenomen in het artikel.
In de artikelen worden de prijzen vergeleken van de modelmatige online taxatie (30 euro) met een traditionele taxatie (400-500 euro). Er wordt door de Vereniging Eigen Huis daarbij gesproken over het onnodig op kosten jagen van de consument. Dat is onterecht, stelt NVM. Een taxatie kost inderdaad veel geld, maar is ook van langdurige toegevoegde waarde voor de consument én voor de banken.
Sinds 2016 is een taxatie niet verplicht voor het verstrekken van een hypotheek, wanneer de hypotheek niet hoger is dan 90% van de (modelmatig berekende) waarde van de woning. NVM heeft toen al aangegeven dat zij zeer kritisch staat tegenover deze ontwikkeling omdat het voor de stabiliteit van het financiële stelsel en de bescherming van de consument van groot belang is dat bij het aangaan van een hypotheek wordt uitgegaan van de reële waarde van het onderpand.
Modelmatige waarderingen zijn weliswaar een nuttig hulpmiddel bij taxaties, maar veelal niet betrouwbaar genoeg om zonder tussenkomst van een deskundige de waarde van vastgoed te bepalen. De EBA (European Banking Authority) komt tot dezelfde conclusie.
Een statistische waarderingsmethode bepaalt de waarde van een vastgoedobject op basis van een wiskundig algoritme van transactieprijzen en objectkenmerken, zonder gebruik te maken van een traditionele taxatie. De NVM is van mening dat zo’n Automated Valuation Model (AVM) geen taxatie is en dat – mede gezien de toenemende invloed van het duurzaamheidsaspect en de bouwkundige staat van een object binnen taxaties en hypothecaire geldleningen – een fysieke inspectie/opname een onmisbaar element is.
De NVM sluit haar ogen echter niet voor nieuwe ontwikkelingen en ziet dat AVM’s in de toekomst mogelijk een rol zullen gaan spelen op taxatiegebied. Over de vraag of en op welke wijze dat werkelijkheid wordt, wil NVM graag meedenken en samen optrekken met onder andere het ministerie van BZK en andere stakeholders.
Bron: NVM
Cees Steur
25 augustus 2020
U kunt online uw voorlopige energielabel inzien of een definitief energielabel aanvragen. Ook kunt u uw bestaande energielabel vernieuwen. Bijvoorbeeld omdat u uw huis energiezuiniger heeft gemaakt. Het energielabel blijft 10 jaar geldig.
Op energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/ kunt u controleren welk voorlopig energielabel uw woning heeft. Dit is een inschatting op basis van gegevens als woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Misschien heeft u uw vloer laten isoleren of zonnepanelen laten installeren. Dit kunt u aangeven als u het voorlopige energielabel omzet in een definitief energielabel.
U kunt een definitief energielabel online aanvragen:
Lukt het u niet om online uw definitieve energielabel aan te vragen? Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk Energielabel: telefoonnummer 0800-0808 of helpdesk@energielabel.nl.
Op Energielabelvoorwoningen.nl kunt u ook uw bestaande energielabel vernieuwen. Bijvoorbeeld omdat u extra energiebesparende maatregelen heeft genomen.
De erkend deskundige controleert uw gegevens op afstand. Dit kan een energieadviseur, makelaar of bouwtechnisch specialist zijn. De deskundige komt dus niet bij u thuis langs.
Heeft de deskundige uw gegevens goedgekeurd, dan ontvangt u het definitieve energielabel per e-mail van de Rijksoverheid. Na goedkeuring van uw gegevens vindt de registratie van het definitieve label automatisch plaats.
Soms ontvangt u al binnen een dag een definitief energielabel. Meestal duurt het iets langer. Dit is afhankelijk van de reactietijd van de erkend deskundige en de juistheid van het bewijsmateriaal.
Een voorlopig energielabel is gratis. Een definitief energielabel kost enkele tientjes. Dit zijn de administratiekosten van de erkend deskundige.
U vindt veelgestelde vragen over het energielabel op de website van Milieu Centraal. (https://www.energielabel.nl/woningen)
Staat uw vraag er niet tussen? Dan kunt u uw vraag stellen over het energielabel aan de Helpdesk Energielabel. (https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/energielabel-woningen-en-gebouwen/vraag-en-antwoord/contactformulier-energielabel-woningen)
De helpdesk kan u helpen bij onder andere deze vragen:
De helpdesk behandelt alleen vragen van particuliere woningeigenaren. Woningcorporaties, makelaars en notarissen kunnen contact opnemen over het energielabel met de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl).
Wilt u weten waarom het energielabel verplicht is en in welke gevallen? Kijk dan op de pagina https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/energielabel-woningen-en-gebouwen/energielabel-woning
BRON: Rijksoverheid
Na ruim 38 jaar actief te zijn geweest in de makelaardij hebben wij (Hans Burgers & Raymond Claassen) op 1 januari 2017 onze werkzaamheden overgedragen aan Zagers makelaars.
Zij zijn u graag van dienst op het gebied van aan- en verkoop van woningen, taxaties en hypotheken. Op deze website treft u hierover meer informatie aan.
Wij hebben Ruud Zagers leren kennen als een innemende en deskundige NVM-makelaar en bevelen hem en zijn team graag bij u aan. Wij zijn ervan overtuigd dat zij uw belangen op dezelfde professionele wijze zullen behartigen, net zoals u dat van ons gewend was.
Wij danken al onze (voormalige) relaties voor de prettige samenwerking!
Raymond Claassen & Hans Burgers
