Schenken is een manier om iemand financieel te helpen of om uw vermogen over te dragen aan uw erfgenamen. Als u schenkt, moet u soms schenkbelasting betalen. Maar er zijn ook situaties waarin u belastingvrij kunt schenken. In dit artikel leggen we uit wat de regels zijn voor belastingvrij schenken in 2024.

Hoe belastingvrij schenken in 2024

Er zijn twee manieren om belastingvrij te schenken in 2024:

1. U maakt gebruik van de jaarlijkse vrijstelling. Dit is een bedrag dat u elk jaar aan iemand mag schenken zonder dat daar schenkbelasting over betaald hoeft te worden. De hoogte van de jaarlijkse vrijstelling hangt af van de relatie tussen de schenker en de ontvanger. In 2024 is de jaarlijkse vrijstelling € 6.035 voor een kind en € 2.418 voor een ander persoon.
2. U maakt gebruik van de eenmalige verhoogde vrijstelling. Dit is een bedrag dat u eenmalig aan iemand mag schenken zonder dat daar schenkbelasting over betaald hoeft te worden. De hoogte van de eenmalige verhoogde vrijstelling hangt af van het doel van de schenking en de leeftijd van de ontvanger. In 2023 zijn er drie soorten eenmalige verhoogde vrijstellingen:

Voor een kind tussen de 18 en 40 jaar: € 28.947 voor een algemeen doel of € 59.602 voor een dure studie. Voor iemand anders tussen de 18 en 40 jaar: € 27.231 voor een eigen woning. Voor iemand die chronisch ziek of gehandicapt is: € 66.264 voor een algemeen doel.

Wat verandert er in 2024?

In 2024 verandert er een belangrijke regel voor belastingvrij schenken: de eenmalige verhoogde vrijstelling voor de eigen woning wordt afgeschaft. Dit betekent dat u vanaf 2024 niet meer belastingvrij kunt schenken voor de aankoop, verbouwing of aflossing van een hypotheek van een eigen woning. Dit geldt zowel voor kinderen als voor andere personen.

De afschaffing van de eenmalige verhoogde vrijstelling voor de eigen woning is onderdeel van het coalitieakkoord van het kabinet Rutte IV. Het doel hiervan is om de vermogensongelijkheid te verminderen en de woningmarkt toegankelijker te maken voor starters.

In het afgelopen jaar hebben ongeveer 110 startende huizenkopers hun eerste woning kunnen kopen door middel van de starterslening. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom laten weten deze lening opnieuw beschikbaar te willen stellen, vanwege het succes van afgelopen jaar. Mits de gemeenteraad aan het einde van dit jaar akkoord gaat met een extra budget van 5 miljoen euro. Zo kunnen startende huizenkopers in 2024 weer profiteren van de voordelen van de Starterslening. In anticipatie hierop zijn de voorwaarden licht aangepast om een bredere groep starters te ondersteunen.

De Starterslening zit verbonden aan een aantal voorwaarden. Zo kunnen startende huizenkopers de lening aanvragen voor zowel bestaande woningen als nieuwbouwwoningen met een aankoopprijs tot 390.000 euro. De 390.000 euro wordt gezien als betaalbaarheidsgrens. Voor startende huizenkopers is het maximaal te lenen bedrag 30.000 euro en de maximale leeftijd, voor het aanvragen van de lening, is 45 jaar.

De gemeente Breda verwacht in 2024 ten miste 166 startende huizenkopers te kunnen ondersteunen, met zicht op het beoogde extra budget en de aangepaste voorwaarden. “De druk op de woningmarkt is hoog”, merkt Arjen van Drunen op, wethouder Wonen. “Dat zien we ook duidelijk terug bij de Starterslening: er werd zodanig veel gebruik van gemaakt dat we geen Startersleningen meer konden uitgeven. We stellen nu 5 miljoen extra ter beschikking. Op die manier kunnen we ondanks de hoge prijzen en hoge hypotheekrente mensen toch helpen om een betaalbare woning te kopen.”

Veranderende marktomstandigheden

Binnen vijf maanden was het budget voor de lening op en moest de gemeente de lening stopzetten. Dat bevestigt de grote vraag daar de Starterslening onder startende huizenkopers, dubbel en dwars.

Bij het herzien van de voorwaarden is gestreefd naar een evenwicht tussen, het helpen van zoveel mogelijk starters op de koopwoningmarkt en het vaststellen van een bedrag dat rekening houdt met de dynamiek van de veranderende markt.

“Door de hoge prijzen van koopwoningen en stijgende hypotheekrentes, is het voor veel starters op de woningmarkt lastig om een eerste huis te kopen. Met de Starterslening kunnen we net die extra ondersteuning bieden die sommige starters nodig hebben, om toch die stap te kunnen zetten”, aldus Arjen van Drunen.

Betaalbaarheidsgrens

De aanpassing van de koopprijsgrens van de NHG-grens naar de Betaalbaarheidsgrens sluit aan bij het nationale beleid. De Eerste en Tweede Kamer is van mening dat de NHG-grens te snel is gestegen, in vergelijking met wat voor veel mensen als ‘betaalbaar’ beschouwen. Voor 2024 is de maatstaf voor een betaalbare woning vastgesteld op 390.000 euro.

Onderzoeksplicht koper van huis

In Nederland geldt een onderzoeksplicht van de koper van een huis. Dat wil zeggen dat er van jou als koper wordt verwacht dat je onderzoek doet of laat doen naar de gebreken van de desbetreffende woning. Bij het onderzoeksplicht heeft de koper dus de verantwoordelijkheid voor het onderzoek.

Wat is de onderzoeksplicht koper huis?

Een onderzoeksplicht van de koper bij een huis betekent dat je gaat kijken naar de zichtbare gebreken die een huis kan hebben. Je kijkt dan naar de staat van het huis. Hieronder vallen gebreken zoals verrotte kozijnen of vochtplekken of scheuren in de muur of vloer.

Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis?

Het is belangrijk om een goed beeld te krijgen van een huis wanneer je het wil kopen. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om verborgen gebreken te melden. Bij een onderzoeksplicht let de koper dus op alles wat zichtbaar is.

Dit doe je door het huis van binnen en buiten goed te bekijken, vragen te stellen, alle documenten zorgvuldig door te lezen en eventueel een derde partij in te schakelen. Let hierbij ook op de omgeving. In wat voor wijk kom je te wonen en wat is het bestemmingsplan van dat mooie grasveld voor de deur?

Wat zijn de verschillende onderzoeken?

Een verkoper heeft een mededelingsplicht waarbij hij of zij alles laat weten over de verborgen gebreken in een woning. Dit valt niet onder de onderzoeksplicht van de koper. Wat hier wel onder valt is het doornemen van de vragenlijst van de verkoper. Hierin staan de verborgen gebreken vermeld, maar ook of er ergens overlast van is of dat er juridische verplichtingen zijn.

Onderzoeken welke juridische verplichtingen je hebt na de aankoop valt ook onder de onderzoeksplicht van de koper. Als je twijfelt of je iets over het hoofd ziet, kan je altijd een aankoopmakelaar om advies vragen.

Je kan ook een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Hierdoor zal je inzicht krijgen over de bouwkundige staat van de woning en wat de eventuele toekomstige onderhoudskosten kunnen zijn.

Wie kan mij helpen bij het onderzoeken van mijn huis?

De onderzoeksplicht van de koper kan intimiderend klinken. Gelukkig is het mogelijk om advies te vragen. Zagers Makelaars heeft een berg aan ervaring, een groot netwerk en passie voor het vak. Met onze kennis over de onderzoeksplicht die een koper, kunnen wij jou helpen en adviseren bij de aankoop van een woning. Heb je vragen over de onderzoeksplicht van de koper? Neem dan contact met ons op.

De landelijke NVM Open Huizen Dag van afgelopen zaterdag is goed verlopen. Toch is dit met ongeveer 9.000 woningeigenaren die in heel Nederland hun deuren opengezet hebben, zo’n 30% minder dan tijdens de vorige NVM Open Huizen Dag van 1 april jl. Toen waren er 13.500 deelnemende verkopers.

Dit hangt samen met de krappere woningmarkt met minder aanbod vergeleken met een half jaar geleden. Hoewel het aanbod minder was, bekeken ruim 55.000 woningzoekenden afgelopen zaterdag geheel vrijblijvend en zonder afspraak de woningen.

De woningen varieerden in vraagprijs van € 135.000 tot € 3.650.000. Met uitschieters van ruim 50 bezoekers per woning was het een zeer geslaagde dag. De volgende NVM Open Huizen Dag staat gepland op zaterdag 6 april 2024.

De activiteitenagenda van Breda in Oktober

Uitputting, emotie, voldoening én de overwinning. Dat is de Roparun!

De Roparun is een estafetteloop van meer dan 500 kilometer waarbij jij je samen met je team inzet voor verschillende goede doelen. Die maken het leven van mensen met kanker draaglijker. Vorm samen met familie, vrienden of collega’s een team en doe mee aan de mooiste estafetteloop van Nederland!

Ook dit jaar hebben wij dit mooie evenement mogen sponseren, wij zijn trots op alle toppers van ‘Team 136, Daar Lopen We Voor’ die hieraan hebben deelgenomen.

Geheel vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen: op zaterdag 30 september 2023 kan dit weer.

De NVM Open Huizen Dag is een dag waarbij verkopers die hun huis te koop hebben staan bij een NVM-makelaar, hun huis openstellen voor geïnteresseerde kopers. Dit geeft de kopers de mogelijkheid om de woning te bezichtigen en informatie te verzamelen voordat ze een aankoopbeslissing nemen.

Hoe werkt de NVM Open Huizen Dag?

De NVM Open Huizen Dag werkt als volgt:

1. Een NVM-makelaar registreert het huis voor deelname aan de NVM Open Huizen Dag van 30 september.
2. Geïnteresseerde kopers kunnen op Funda bekijken welke huizen beschikbaar zijn die ze willen bezoeken.
3. Op de dag van de NVM Open Huizen Dag zijn de deelnemende huizen open voor bezichtiging tussen 11.00 en 15.00 uur.
4. Kopers kunnen de snelste route uitstippelen om de huizen te bekijken waar ze interesse in hebben.
5. Kopers kunnen het huis bezoeken en rondkijken op hun eigen tempo en eventuele vragen stellen aan de verkoper.
6. Na de bezichtiging kunnen kopers contact opnemen met de NVM-makelaar voor vragen of het uitbrengen van een bod.
7. Het bezoeken van een huis is vrijblijvend.

Opmerkelijke cijfers over de woningmarkt

Hieronder nog enkele (opmerkelijke) cijfers:

• In juli 2023 werd er 9% minder woningen verkocht (totaal 14.925)
• Tweede kwartaal 2023 werd er voor € 25 miljard aan hypotheken afgesloten
• Eerste kwartaal 2023 werd er voor € 23,6 miljard aan hypotheken afgesloten
• Aantal hypotheken voor starters bedroeg 20.000
• 1e half jaar 2023 groeide de bevolking met 50.000 mensen
• Het aantal verleende bouwvergunningen dit jaar is 17% lager dan vorig jaar
• Schatting aantal vergunningen voor nieuwbouw is dit jaar 55.000
• Jaarlijkse doelstelling voor nieuwbouwwoningen is 100.000
• Kabinetsdoelstelling aantal nieuwbouwwoningen is 1.000.000 in 10 jaar
• Huidige tekort woningen wordt geschat op 390.000 (is 4,8% van de totale woningvoorraad)
• Het kabinetsstreven was om dat percentage in 2030 te reduceren tot 2%.van de totale woningvoorraad.

Uw huis verkopen in de herfst?

In de herfst blijft iedereen het liefst warm binnen dus is het verstandig om daar ook uw verkooppresentatie op te richten. De herfst is een mooi seizoen om uw huis te verkopen. Want als u het slim aanpakt, kunt u in de herfst een prachtige verkooppresentatie van uw huis laten maken. Onderstaand vindt u een aantal tips van onze makelaars waarmee u uw huis aantrekkelijk kunt presenteren voor potentiële kopers.

Maak het binnen gezellig

Waar we in de zomer graag buiten zitten, is de herfst een seizoen waar we ons meer focussen op binnen. Knus voor de open haard, kaarsen aan en met een warme chocomelk op de bank met een deken over u heen. Het is dan ook belangrijk dat de potentiële koper als hij uw huis komt bezichtigen dat warme gevoel krijgt. Heeft u een open haard steek deze dan aan tijdens de fotoshoot en/of bezichtiging. U kunt de wanden een warme kleur geven. Wilt u tips welke kleur er op uw wanden mooi staan? Dan schakelen wij voor u onze interieurstyliste in. Vindt u dit misschien een beetje teveel van het goede, kies dan voor wat kleinere woonaccenten. Zoals bijvoorbeeld kussens in een warme kleur of een dik gebreid plaid.

Ruik de herfst

Gezonde lucht is een must in elke woning maar zeker ook tijdens een bezichtiging. We willen niet dat de potentiële koper als eerste de eventuele hondenmand of asbak die nog op tafel staat, ruikt. In de eerste paar seconden vormt een kijker al een oordeel over uw huis. Geur is dus cruciaal. Ook in de herfst kunt u handig inspelen op de geur in uw huis. Als er een seizoen is met kenmerkende geuren, is het de herfst wel. Kaneel en appel zijn natuurlijk bij uitstek de herfstluchtjes. Maar voordat u met allemaal geurstokjes en parfum aan de gang gaat, zorg dat het subtiel blijft en niet te overheersend is waardoor het mogelijk gaat storen.
De juiste temperatuur in huis
Nu de dagen korter worden en buiten de temperatuur daalt, is het nog belangrijker om tijdens een bezichtiging een behaaglijke temperatuur in huis te hebben. De potentiële kopers zullen zich meer op hun gemak voelen en genoeg tijd nemen om de woning goed te bekijken.

De herfsttuin

Dit is de laatste kans voordat de winter begint om nog wat kleur in uw tuin aan te brengen, maar vooral om valpartijen te voorkomen als de potentiële koper een rondje loopt in uw tuin. Hou dus looppaden en terrassen zo goed als mogelijk bladvrij. Door het vallen van de bladeren verdwijnt er veel kleur in uw tuin en het is dan ook aan te raden om winterharde planten te plaatsen zodat ook de sfeer in de tuin behouden blijft in de herfst.

Bent u jonger dan 35 jaar en koopt u een woning voor eigen gebruik die niet duurder is dan € 440.000 dan betaalt u geen overdrachtsbelasting. En dat scheelt 2% over de koopsom van de woning dus al snel € 6.000 tot ruim € 8.000. De overheid heeft deze maatregel een paar jaar geleden ingevoerd om de starters op de woningmarkt te helpen. Dit is vastgelegd in de Wet differentiatie overdrachtsbelasting.

En vanaf volgend jaar wordt deze maatregel nog aantrekkelijker, want deze zogenaamde ‘Woning waardegrens’ wordt dan stevig opgetrokken naar € 510.000. De groep starters die van deze maatregel gebruik kunnen maken, wordt daardoor een stuk groter.

De Woning waardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de starters vrijstelling.

Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld.

Wijziging Huisvestingswet tast eigendomsrecht van kwetsbare groep huiseigenaren aan

Gemeenten moeten volgens een Kamermeerderheid de mogelijkheid krijgen om huizen van huiseigenaren met een koopwoning tot € 355.000,- toe te wijzen aan inwoners die voldoen aan een inkomenstoets, indien de schaarste in de betreffende gemeente onderbouwd kan worden.

De NVM vindt dat dit wetsvoorstel veel te ver gaat en steunt de VVD, D66, BBB en JA21 die een voorstel hebben ingediend zodat woningeigenaren vrij kunnen bepalen aan wie de woning verkocht wordt. We moeten al onze middelen steken in het aanjagen van de achterblijvende nieuwbouw in plaats van symptoombestrijding waar onder meer starters nu de dupe van dreigen te worden.

Energie steken in nieuwbouw

NVM ziet deze voorgenomen wetswijziging dan ook als een onjuist middel om de schaarse woningen te (her)verdelen. Het frustreert de marktwerking, de doorstroming en zet een rem op investeringen in nieuwbouw. Dit terwijl er juist meer woningen moeten komen. Laten we vooral daar onze energie en middelen op inzetten in plaats van de meest kwetsbare groep huiseigenaren in hun eigendomsrecht te beperken.

Wat komt er kijken bij het kopen van een huis?

Over geheel 2022 werden 2 van de 3 verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. De markt was ongekend krap en de hypotheekrente historisch laag. Dat is veranderd. Het woningaanbod is dit jaar wat gegroeid. De Nederlandse huizenmarkt is ondanks het wat grotere aanbod en de gedaalde prijzen nog steeds niet ruim. Toch lijkt de grootste gekte voorbij en krijgen kopers betere kansen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) legt uit wat je kunt doen om je kans op succes te vergroten.

Tot het tweede kwartaal van 2022 stegen de woningprijzen. De cijfers van het derde kwartaal 2022 lieten het keerpunt zien in de extreem verhitte woningmarkt van de afgelopen twee jaar. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de energiekosten en inflatie haalden de gekte uit de markt. De keuzemogelijkheden voor kopers nemen nu toe met meer aanbod op de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen. De markt komt duidelijk in beweging. Juist in deze veranderende markt doet professionele ondersteuning ertoe als je een huis wilt kopen.

Zorg voor een goede klik met een NVM-aankoopmakelaar

Uiteindelijk bepaalt vraag en aanbod de prijs van een product. Dat is op de woningmarkt niet anders. Wel gaat het om veel geld. Dan is het wel zo prettig als een NVM-aankoopmakelaar je begeleidt en ontzorgt tijdens het hele koopproces. Je wordt geholpen tijdens alle stappen van het aankopen van een woning. Daar komt meer bij kijken dan je misschien in eerste instantie denkt. Zo krijg je te maken met een onderzoeksplicht, de juridische zaken, het energielabel, mogelijk een bouwkundige keuring en niet te vergeten het doen van een verantwoord bod. Dan heb je met een NVM-aankoopmakelaar een ervaren deskundige aan je zijde die volledig jouw belang als koper dient. Je spreekt zelf met de makelaar af welke diensten je afneemt en tegen welke vergoeding. Hij of zij begeleidt jou namelijk bij één van de belangrijke momenten in je leven: het vinden van een fijne woning!

Nieuwe teamfoto Zagers Makelaars

Het was tijd voor een nieuwe teamfoto!
Wij stellen aan u voor de gezichten achter Zagers Makelaars en Taxateurs.

Van achter naar voor:
Ruud Zagers, Annebel de Bont
Marleen Hereijgers, Astrid Metsaars, Hennie Weeda

Sinds 2020 is ze al werkzaam in de makelaardij. Annebel is hard op weg om ook haar registerinschrijving te behalen als Taxateur Wonen: een aanwinst voor ons kantoor!

Berichtje vanuit Annebel: “Ik hoop bij Zagers Makelaars de makelaardijtak optimaal te kunnen ondersteunen, ik heb er zin in en hoop u snel te ontmoeten en verder te kunnen helpen, hartelijke groeten, Annebel.”

Afschaffing tijdelijke huurcontracten zet markt voor woningzoekers nog verder op slot

Op 11 mei debatteert de Tweede Kamer verder over een initiatief wetsvoorstel van de PvdA en ChristenUnie om tijdelijke huurcontracten af te schaffen. Een maatregel die de huurbescherming in Nederland verder vergroot en de zoveelste regulerende maatregel die het aanbod in de vrije huursector doet afnemen. Waar de indieners vooral het belang van de zittende huurder dienen, komen de VVD en het CDA gelukkig ook op voor de woningzoeker en investeerders in dit segment. Deze partijen hebben daartoe twee amendementen ingediend die het aanbod op peil en de doorstroming op gang moeten houden. NVM steunt deze partijen hierin.

Zittende huurders beter beschermen maakt markt krapper!

Het initiatief wetsvoorstel ‘Wet vaste huurcontracten’ dat door de Kamerleden Nijboer (PvdA) en Grinwis (CU) is ingediend heeft als doel om huurders beter te beschermen door de sinds 2016 bestaande mogelijkheid om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten (maximaal twee jaar voor zelfstandige woonruimte) terug te draaien. Dit is volgens de indieners nodig vanwege de negatieve gevolgen van de woningnood en vermeende machtspositie van de verhuurder. De keerzijde hiervan is echter dat eigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren – bijvoorbeeld voor een buitenlands avontuur of gaan samenwonen en een woning tijdelijk willen verhuren voor verkoop – hun woning liever leeg laten staan. Op die manier worden huurwoningen onnodig onttrokken aan de markt, waardoor het aanbod krapper wordt.

Benieuwd wat er in Juni allemaal te doen is in Breda?

De grootste daling op jaarbasis vond plaats in het tweede kwartaal van 2022 met 21,1%. Sindsdien komt het aantal woningverkopen uit het dal en is er een opgaande trend zichtbaar.Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022 daalde het aantal woningverkopen in het eerste kwartaal van 2023 met -7,5%. Daarbij daalde de verkoop van alle woningtypes. Maar de daling is het grootst onder de verkoop van vrijstaande woningen (-12,4%), gevolgd door de verkoop van appartementen met –10,6%. Daarentegen steeg de woningverkoop in de twee hoogste prijsklassementen. De prijsklasse € 350.000 tot € 500.000 steeg met 13,5%, de klasse boven € 500.000 steeg met 19,9%.

In de maand April hebben wij weer veel transporten/inspecties verzorgd, de kopers zijn blij met hun nieuwe woning en de verkopers zijn blij met het verloop van het verkoopproces en de verkoop van hun woning. Ook wij worden daarom zo nu en dan in het zonnetje gezet door deze tevreden verkopers. Bedankt hiervoor wij waarderen dit zeker!

Effect van beter energielabel op woningwaarde groter dan ooit

Goed nieuws voor alle woningeigenaren die van plan zijn hun woning te verduurzamen of dat onlangs hebben gedaan. Het effect van een verbeterd energielabel op de waarde van de woning is groter dan ooit. Gemiddeld gaat het om een waardevermeerdering van 7,2% t.o.v. dezelfde woning met het oude label.

In onderstaande grafiek is voor drie voorbeelden te zien hoe de waarde bij een labelsprong door de tijd heen toeneemt. Een woning die een sprong maakt van label G naar label C kent in het 1e kwartaal van 2023 een gemiddelde waardevermeerdering van 8,3%. Vorig kwartaal was dat nog 6,9%. Een ander voorbeeld is de sprong van label C naar label A. De woning wordt gemiddeld 5,4% meer waard, dat was 4,5%.

Verduurzaming oudere woningen levert grootste waardestijging op! De waarde van een hoger label wordt nog versterkt bij huizen met een relatief ouder bouwjaar. Wanneer we als voorbeeld de sprong van een label C naar een label A nemen, dan blijkt voor woningen met een bouwperiode van vóór 1920 de waardevermeerdering het grootst. Deze bedraagt 7,6%. Naarmate woningen een recentere bouwperiode hebben, neemt de waardevermeerdering af. Voor woningen die gebouwd zijn ná 1995 geldt dat de labelsprong nog ruim 3% stijging van de woningwaarde oplevert.

Er bestaan grote verschillen tussen provincies met betrekking tot de meerwaarde van een verbeterd energielabel. Soms zijn de verschillen wel meer dan twee keer zo groot. In de provincie Groningen stijgt de woningwaarde het meest. Een labelsprong van C naar A levert in het 1e kwartaal van 2023 een waardestijging van 8,7% op. Ook in Friesland en Limburg is de waardestijging erg groot. De kleinste waardestijgingen zien we in Utrecht, Flevoland en Noord-Holland.

In het eerste kwartaal van 2023 zet de daling van de koopprijzen van woningen verder door. Ook blijkt het aantal verkochte woningen in de bestaande woningvoorraad op een lager niveau uit te komen dan we in voorgaande jaren gewend zijn geweest. Toch is er zeker geen sprake van een vrije val op de koopwoningmarkt. De markt raakt wel meer ontspannen, waardoor de consument iets meer keuze krijgt en steeds vaker weer onder de vraagprijs durft te bieden. De geringe nieuwbouwproductie van koopwoningen en de aanhoudende bevolkingsgroei zorgen wel voor een toenemende vraagdruk, waardoor prijsstijgingen op de middellange termijn aannemelijk is.

• Aantal transacties van koopwoningen zakt naar iets lager niveau

De dynamiek in de bestaande voorraad van koopwoningen blijkt nu toch wel iets te zijn afgenomen; al is het aantal transacties in het eerste kwartaal van een jaar altijd wat lager.

• Koopprijsdaling houdt aan in eerste kwartaal van 2023

De Prijsindex Bestaande Koopwoningen, die 2 tot 3 maanden achterloopt op de NVM-cijfers, laat in het eerste kwartaal van 2023 ook weer een daling zien (-1,6% ten opzichte van het voorliggende kwartaal). Daarmee blijft de procentuele prijsdaling in de bestaande woningvoorraad relatief beperkt.

• Dalende bouwproductie koopwoningen zet dynamiek op nieuwbouwmarkt en in bestaande woningvoorraad verder onder druk

Nieuwbouwkoopwoningen vormen de start van een verhuisketen in de bestaande woningvoorraad: minder transacties op de nieuwbouwmarkt resulteert met enige vertraging ook in minder dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen.

• Hypotheekmarkt lijkt zich verder te normaliseren

Het aantal hypotheekaanvragen stabiliseert in het eerste kwartaal van 2023; de aanvragen liggen iets boven het niveau van het vierde kwartaal van 2022. De hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning zijn daarbij in absolute aantallen en als aandeel op het totaal stabiel.

• Vertrouwen van de woonconsument herstelt zich weer enigszins

Door het inmiddels weer lagere inflatieniveau, is het consumentenvertrouwen in de algemene economie in het eerste kwartaal van 2023 weer duidelijk toegenomen (van –56 naar -44). Dat heeft blijkbaar ook bijgedragen aan minder negatieve verwachtingen ten aanzien van de toekomstige ontwikkeling van de koopprijzen en de hypotheekrentes, waardoor ook de daling van het vertrouwen in de koopwoningmarkt voor het eerst sinds twee jaar is omgebogen in een lichte stijging.

NVM-makelaars verkochten in 2023 in het – altijd rustigere – eerste kwartaal 28.500 bestaande koopwoningen. Dit is 2% minder dan een jaar eerder en 13% minder dan in het vierde kwartaal 2022.

Benieuwd naar de cijfers in uw woonomgeving? Scan de QR-code!

NVM Open Huizen Dag: Succesvol!

Kopers hebben interesse! Ruim 20% meer deelnemers en 66.000 bezoekers.

De NVM Open Huizen Dag van vandaag 1 april 2023 is geslaagd. 13.500 woningeigenaren door heel Nederland namen deel aan deze dag. Dat is ruim 20% meer dan tijdens de laatste NVM Open Huizen Dag van 1 oktober 2022 met 11.000 deelnemers. Ruim 66.000 consumenten bekeken geheel vrijblijvend en zonder afspraak woningen die varieerden in vraagprijs van € 119.500 tot € 2.950.000. Noteer in uw agenda: de volgende NVM Open Huizen Dag staat gepland op zaterdag 30 september 2023!