Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht in de omgeving van Breda of Teteringen? Dan wordt het tijd om te starten met de verkoop van uw huidige woning. Dit roept vragen op en het is lastig om in te schatten wanneer het beste moment is om een woning te voorkomen. Wij snappen dat het lastig is om te bedenken hoe u dit aan kunt pakken. Graag helpen wij u verder.
We schetsen voor u het volgende scenario: u heeft bijvoorbeeld een woning gekocht in het nieuwbouwproject “de Bouverijen” in Teteringen of “Post/Fifth” in Breda.
Allereerst van harte gefeliciteerd met uw aankoop! De oplevering van deze woningen zal ca. 2025 gaan plaatsvinden. U bezit (waarschijnlijk) ook momenteel een eigen woning. Deze moet nog worden verkocht. Tijdens de verkoop van een huis zijn er heel wat zaken waar u bij stil moet staan.
Het verkopen van een woning begint met een voorbereidende fase. Dit is een fase waarbij het huis nog niet eens te koop staat. U kunt het beste beginnen met het bepalen van een verkoopstrategie en het opstellen van een publiciteitsplan. Dit helpt voor uzelf prioriteiten te stellen en het project in kaart te brengen.
Zagers Makerlaars helpt u graag op weg met een verkoop stappenplan. Dit stappenplan voor het verkopen van uw woning informeert u over elke stap in het verkoopproces. Zo kunt u goed voorbereid het traject ingaan en weet u wat u te wachten staat.
Wilt u graag gebruikmaken van onze diensten als verkoopmakelaar? Met onze jarenlange ervaring en uitgebreide expertise helpen wij u graag tijdens dit verkooptraject. Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak op ons telefoonnummer 076- 303 3000 en wij infomeren je graag verder.
Heb je een woning in Breda of omgeving en wil je jouw woning in Breda verkopen? Ben je benieuwd naar de waarde en op zoek naar een afgestemd verkoopproces? We komen graag langs om in een persoonlijk gesprek een opname te maken van de woning en jouw wensen in kaart te brengen. Zo komen we tot een strategie die afgestemd is op jouw situatie. Eén waar jij je prettig bij voelt!
Je hebt het besluit genomen om je huis te gaan verkopen. Maar wat nu? Tijdens de verkoop van een huis zijn er heel wat zaken waar je bij stil moet staan, dat begint al in de voorbereidende fase, als het huis nog niet eens te koop staat. Van verkoopstrategie en publiciteitsplan tot en met de onderhandelingen, wij helpen je graag op weg: dit stappenplan voor het verkopen van je huis informeert je over elke stap in het proces en helpt je goed voorbereid het traject in te gaan. Zodat je precies weet wat je te wachten staat.
Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak wij informeren je graag verder 076- 303 3000.
Door de Eerste Kamer is op 14 november 2023 het initiatiefwetsvoorstel ‘Wet vaste huurcontracten’ aangenomen. Met deze nieuwe wet worden de meeste tijdelijke huurovereenkomsten afgeschaft. De Tweede kamer heeft eerder op 16 mei 2023 ingestemd met de nieuwe wet. De verwachting is dat de wet per 1 juli 2024 in werking treedt. Tot de tijd kan men gebruik blijven maken van de bestaande wetgeving. De ROZ werkt aan een nieuw model huurovereenkomst.
Door de Wet vaste huurcontracten (hierna: ‘de wet’) worden huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd weer de norm. De veelvuldig toegepaste huurovereenkomst van ‘twee jaar of korter’ voor zelfstandige woonruimte (optie 3 uit het ROZ-model) zal in de huidige vorm verdwijnen. Ook de huurovereenkomst van onzelfstandige woonruimte van ‘vijf jaar of korter’ komt te vervallen.
De wet is van toepassing op alle nieuwe huurovereenkomsten die na de inwerkingtreding (naar alle waarschijnlijkheid 1 juli 2024) van de wet worden gesloten. De wet is niet van toepassing op huurovereenkomsten die vóór het in werking treden van deze wet zijn gesloten. Met andere woorden, tot de inwerkingtreding van de wet kan er dus nog gebruik worden gemaakt van de bestaande wetgeving met de veel toegepaste huurovereenkomst van twee jaar of korter (optie 3 uit het ROZ-model).
Met de nieuwe wet vervallen de tijdelijke huurovereenkomsten grotendeels. Met de wet gaat men weer terug naar de norm dat huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd worden aangegaan. Dat betekent dat als verhuurder de huurovereenkomst wenst op te zeggen, verhuurder gebruik moet maken van een wettelijke opzeggingsgrond.
De wet laat overigens bestaande andere manieren van tijdelijke verhuur in stand. Zo kan er nog steeds tijdelijk verhuurd worden op grond van:
Schenken is een manier om iemand financieel te helpen of om uw vermogen over te dragen aan uw erfgenamen. Als u schenkt, moet u soms schenkbelasting betalen. Maar er zijn ook situaties waarin u belastingvrij kunt schenken. In dit artikel leggen we uit wat de regels zijn voor belastingvrij schenken in 2024.
Belastingvrij schenken in 2024 betekent dat u iemand een bedrag geeft zonder dat daar schenkbelasting over betaald hoeft te worden in het belastingjaar 2024. De ontvanger van de schenking hoeft dan geen aangifte schenkbelasting te doen en u hoeft ook geen schenkingsakte op te laten stellen bij de notaris.
Er zijn twee manieren om belastingvrij te schenken in 2024:
Voor een kind tussen de 18 en 40 jaar: € 28.947 voor een algemeen doel of € 59.602 voor een dure studie. Voor iemand anders tussen de 18 en 40 jaar: € 27.231 voor een eigen woning. Voor iemand die chronisch ziek of gehandicapt is: € 66.264 voor een algemeen doel.
In 2024 verandert er een belangrijke regel voor belastingvrij schenken: de eenmalige verhoogde vrijstelling voor de eigen woning wordt afgeschaft. Dit betekent dat u vanaf 2024 niet meer belastingvrij kunt schenken voor de aankoop, verbouwing of aflossing van een hypotheek van een eigen woning. Dit geldt zowel voor kinderen als voor andere personen.
De afschaffing van de eenmalige verhoogde vrijstelling voor de eigen woning is onderdeel van het coalitieakkoord van het kabinet Rutte IV. Het doel hiervan is om de vermogensongelijkheid te verminderen en de woningmarkt toegankelijker te maken voor starters.
In het afgelopen jaar hebben ongeveer 110 startende huizenkopers hun eerste woning kunnen kopen door middel van de starterslening. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom laten weten deze lening opnieuw beschikbaar te willen stellen, vanwege het succes van afgelopen jaar. Mits de gemeenteraad aan het einde van dit jaar akkoord gaat met een extra budget van 5 miljoen euro. Zo kunnen startende huizenkopers in 2024 weer profiteren van de voordelen van de Starterslening. In anticipatie hierop zijn de voorwaarden licht aangepast om een bredere groep starters te ondersteunen.
De Starterslening zit verbonden aan een aantal voorwaarden. Zo kunnen startende huizenkopers de lening aanvragen voor zowel bestaande woningen als nieuwbouwwoningen met een aankoopprijs tot 390.000 euro. De 390.000 euro wordt gezien als betaalbaarheidsgrens. Voor startende huizenkopers is het maximaal te lenen bedrag 30.000 euro en de maximale leeftijd, voor het aanvragen van de lening, is 45 jaar.
De gemeente Breda verwacht in 2024 ten miste 166 startende huizenkopers te kunnen ondersteunen, met zicht op het beoogde extra budget en de aangepaste voorwaarden. “De druk op de woningmarkt is hoog”, merkt Arjen van Drunen op, wethouder Wonen. “Dat zien we ook duidelijk terug bij de Starterslening: er werd zodanig veel gebruik van gemaakt dat we geen Startersleningen meer konden uitgeven. We stellen nu 5 miljoen extra ter beschikking. Op die manier kunnen we ondanks de hoge prijzen en hoge hypotheekrente mensen toch helpen om een betaalbare woning te kopen.”
Binnen vijf maanden was het budget voor de lening op en moest de gemeente de lening stopzetten. Dat bevestigt de grote vraag daar de Starterslening onder startende huizenkopers, dubbel en dwars.
Bij het herzien van de voorwaarden is gestreefd naar een evenwicht tussen, het helpen van zoveel mogelijk starters op de koopwoningmarkt en het vaststellen van een bedrag dat rekening houdt met de dynamiek van de veranderende markt.
“Door de hoge prijzen van koopwoningen en stijgende hypotheekrentes, is het voor veel starters op de woningmarkt lastig om een eerste huis te kopen. Met de Starterslening kunnen we net die extra ondersteuning bieden die sommige starters nodig hebben, om toch die stap te kunnen zetten”, aldus Arjen van Drunen.
De aanpassing van de koopprijsgrens van de NHG-grens naar de Betaalbaarheidsgrens sluit aan bij het nationale beleid. De Eerste en Tweede Kamer is van mening dat de NHG-grens te snel is gestegen, in vergelijking met wat voor veel mensen als ‘betaalbaar’ beschouwen. Voor 2024 is de maatstaf voor een betaalbare woning vastgesteld op 390.000 euro.
In Nederland geldt een onderzoeksplicht van de koper van een huis. Dat wil zeggen dat er van jou als koper wordt verwacht dat je onderzoek doet of laat doen naar de gebreken van de desbetreffende woning. Bij het onderzoeksplicht heeft de koper dus de verantwoordelijkheid voor het onderzoek.
Een onderzoeksplicht van de koper bij een huis betekent dat je gaat kijken naar de zichtbare gebreken die een huis kan hebben. Je kijkt dan naar de staat van het huis. Hieronder vallen gebreken zoals verrotte kozijnen of vochtplekken of scheuren in de muur of vloer.
Het is belangrijk om een goed beeld te krijgen van een huis wanneer je het wil kopen. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om verborgen gebreken te melden. Bij een onderzoeksplicht let de koper dus op alles wat zichtbaar is.
Dit doe je door het huis van binnen en buiten goed te bekijken, vragen te stellen, alle documenten zorgvuldig door te lezen en eventueel een derde partij in te schakelen. Let hierbij ook op de omgeving. In wat voor wijk kom je te wonen en wat is het bestemmingsplan van dat mooie grasveld voor de deur?
Een verkoper heeft een mededelingsplicht waarbij hij of zij alles laat weten over de verborgen gebreken in een woning. Dit valt niet onder de onderzoeksplicht van de koper. Wat hier wel onder valt is het doornemen van de vragenlijst van de verkoper. Hierin staan de verborgen gebreken vermeld, maar ook of er ergens overlast van is of dat er juridische verplichtingen zijn.
Onderzoeken welke juridische verplichtingen je hebt na de aankoop valt ook onder de onderzoeksplicht van de koper. Als je twijfelt of je iets over het hoofd ziet, kan je altijd een aankoopmakelaar om advies vragen.
Je kan ook een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Hierdoor zal je inzicht krijgen over de bouwkundige staat van de woning en wat de eventuele toekomstige onderhoudskosten kunnen zijn.
De onderzoeksplicht van de koper kan intimiderend klinken. Gelukkig is het mogelijk om advies te vragen. Zagers Makelaars heeft een berg aan ervaring, een groot netwerk en passie voor het vak. Met onze kennis over de onderzoeksplicht die een koper, kunnen wij jou helpen en adviseren bij de aankoop van een woning. Heb je vragen over de onderzoeksplicht van de koper? Neem dan contact met ons op.
De landelijke NVM Open Huizen Dag van afgelopen zaterdag is goed verlopen. Toch is dit met ongeveer 9.000 woningeigenaren die in heel Nederland hun deuren opengezet hebben, zo’n 30% minder dan tijdens de vorige NVM Open Huizen Dag van 1 april jl. Toen waren er 13.500 deelnemende verkopers.
Dit hangt samen met de krappere woningmarkt met minder aanbod vergeleken met een half jaar geleden. Hoewel het aanbod minder was, bekeken ruim 55.000 woningzoekenden afgelopen zaterdag geheel vrijblijvend en zonder afspraak de woningen.
De woningen varieerden in vraagprijs van € 135.000 tot € 3.650.000. Met uitschieters van ruim 50 bezoekers per woning was het een zeer geslaagde dag. De volgende NVM Open Huizen Dag staat gepland op zaterdag 6 april 2024.
| 1 oktober | Singelloop | Grote Markt |
| 4 oktober | Kick-off NAC Street League | P5 NAC |
| 7 oktober | Bredase rivieren tocht | Duivelsbruglaan |
| 7 oktober | Oktoberfestival Breda XL(link is extern) | Breepark-Indoor |
| 8 oktober | Vlooienmarkt | NAC P5 |
| 12 – 14 okt | Bavel Izz Music(link is extern) | Sporthal de Huif |
| 13 – 23 okt | Najaarskermis Breda | Chasséveld |
| 14 – 22 okt | Circus Bossie | Tijmblauwtje |
| 14 – 22 okt | Hans Klok en Friends | Breepark- Outdoor |
| 14 oktober | Buurtfeest 50 jarig bestaan hofje Abdisstraat | Abdisstraat |
| 20 – 22 okt | Fuarim | Breepark-Indoor |
| 21 – 22 okt | Happy station crazy days herfst | Breda CS |
| 27 oktober | Halloween Night Tuinzicht | Ahornstraat |
| 27 – 28 okt | Halloween in Bavel(link is extern) | Schoutenlaan |
| 28 oktober | Bredase veteranendag/Herdenking Poolse bevrijders | Parade |
| 28 oktober | Halloween | Willem Alexanderplein |
| 28 oktober | Halloween | Merelstraat |
| 28 oktober | Halloween | Steijnlaan |
| 29 oktober | Snuffelmarkt Van Aerle | Breepark-Indoor |
| 29 oktober | Herdenken Bevrijding Breda | Vogelenzanglaan |
| 29 oktober | Mini Biertafel x Belcrumlampjes | Speelhuislaan |
De Roparun is een estafetteloop van meer dan 500 kilometer waarbij jij je samen met je team inzet voor verschillende goede doelen. Die maken het leven van mensen met kanker draaglijker. Vorm samen met familie, vrienden of collega’s een team en doe mee aan de mooiste estafetteloop van Nederland!
Ook dit jaar hebben wij dit mooie evenement mogen sponseren, wij zijn trots op alle toppers van ‘Team 136, Daar Lopen We Voor’ die hieraan hebben deelgenomen.
De NVM Open Huizen Dag is een dag waarbij verkopers die hun huis te koop hebben staan bij een NVM-makelaar, hun huis openstellen voor geïnteresseerde kopers. Dit geeft de kopers de mogelijkheid om de woning te bezichtigen en informatie te verzamelen voordat ze een aankoopbeslissing nemen.
De NVM Open Huizen Dag werkt als volgt:
Hieronder nog enkele (opmerkelijke) cijfers:
In de herfst blijft iedereen het liefst warm binnen dus is het verstandig om daar ook uw verkooppresentatie op te richten. De herfst is een mooi seizoen om uw huis te verkopen. Want als u het slim aanpakt, kunt u in de herfst een prachtige verkooppresentatie van uw huis laten maken. Onderstaand vindt u een aantal tips van onze makelaars waarmee u uw huis aantrekkelijk kunt presenteren voor potentiële kopers.
Maak het binnen gezellig
Waar we in de zomer graag buiten zitten, is de herfst een seizoen waar we ons meer focussen op binnen. Knus voor de open haard, kaarsen aan en met een warme chocomelk op de bank met een deken over u heen. Het is dan ook belangrijk dat de potentiële koper als hij uw huis komt bezichtigen dat warme gevoel krijgt. Heeft u een open haard steek deze dan aan tijdens de fotoshoot en/of bezichtiging. U kunt de wanden een warme kleur geven. Wilt u tips welke kleur er op uw wanden mooi staan? Dan schakelen wij voor u onze interieurstyliste in. Vindt u dit misschien een beetje teveel van het goede, kies dan voor wat kleinere woonaccenten. Zoals bijvoorbeeld kussens in een warme kleur of een dik gebreid plaid.
Ruik de herfst
Gezonde lucht is een must in elke woning maar zeker ook tijdens een bezichtiging. We willen niet dat de potentiële koper als eerste de eventuele hondenmand of asbak die nog op tafel staat, ruikt. In de eerste paar seconden vormt een kijker al een oordeel over uw huis. Geur is dus cruciaal. Ook in de herfst kunt u handig inspelen op de geur in uw huis. Als er een seizoen is met kenmerkende geuren, is het de herfst wel. Kaneel en appel zijn natuurlijk bij uitstek de herfstluchtjes. Maar voordat u met allemaal geurstokjes en parfum aan de gang gaat, zorg dat het subtiel blijft en niet te overheersend is waardoor het mogelijk gaat storen.
De juiste temperatuur in huis
Nu de dagen korter worden en buiten de temperatuur daalt, is het nog belangrijker om tijdens een bezichtiging een behaaglijke temperatuur in huis te hebben. De potentiële kopers zullen zich meer op hun gemak voelen en genoeg tijd nemen om de woning goed te bekijken.
De herfsttuin
Dit is de laatste kans voordat de winter begint om nog wat kleur in uw tuin aan te brengen, maar vooral om valpartijen te voorkomen als de potentiële koper een rondje loopt in uw tuin. Hou dus looppaden en terrassen zo goed als mogelijk bladvrij. Door het vallen van de bladeren verdwijnt er veel kleur in uw tuin en het is dan ook aan te raden om winterharde planten te plaatsen zodat ook de sfeer in de tuin behouden blijft in de herfst.
Bent u jonger dan 35 jaar en koopt u een woning voor eigen gebruik die niet duurder is dan € 440.000 dan betaalt u geen overdrachtsbelasting. En dat scheelt 2% over de koopsom van de woning dus al snel € 6.000 tot ruim € 8.000. De overheid heeft deze maatregel een paar jaar geleden ingevoerd om de starters op de woningmarkt te helpen. Dit is vastgelegd in de Wet differentiatie overdrachtsbelasting.
En vanaf volgend jaar wordt deze maatregel nog aantrekkelijker, want deze zogenaamde ‘Woning waardegrens’ wordt dan stevig opgetrokken naar € 510.000. De groep starters die van deze maatregel gebruik kunnen maken, wordt daardoor een stuk groter.
De Woning waardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de starters vrijstelling.
Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld.
Gemeenten moeten volgens een Kamermeerderheid de mogelijkheid krijgen om huizen van huiseigenaren met een koopwoning tot € 355.000,- toe te wijzen aan inwoners die voldoen aan een inkomenstoets, indien de schaarste in de betreffende gemeente onderbouwd kan worden.
De NVM vindt dat dit wetsvoorstel veel te ver gaat en steunt de VVD, D66, BBB en JA21 die een voorstel hebben ingediend zodat woningeigenaren vrij kunnen bepalen aan wie de woning verkocht wordt. We moeten al onze middelen steken in het aanjagen van de achterblijvende nieuwbouw in plaats van symptoombestrijding waar onder meer starters nu de dupe van dreigen te worden.
NVM ziet deze voorgenomen wetswijziging dan ook als een onjuist middel om de schaarse woningen te (her)verdelen. Het frustreert de marktwerking, de doorstroming en zet een rem op investeringen in nieuwbouw. Dit terwijl er juist meer woningen moeten komen. Laten we vooral daar onze energie en middelen op inzetten in plaats van de meest kwetsbare groep huiseigenaren in hun eigendomsrecht te beperken.
Over geheel 2022 werden 2 van de 3 verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. De markt was ongekend krap en de hypotheekrente historisch laag. Dat is veranderd. Het woningaanbod is dit jaar wat gegroeid. De Nederlandse huizenmarkt is ondanks het wat grotere aanbod en de gedaalde prijzen nog steeds niet ruim. Toch lijkt de grootste gekte voorbij en krijgen kopers betere kansen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) legt uit wat je kunt doen om je kans op succes te vergroten.
Tot het tweede kwartaal van 2022 stegen de woningprijzen. De cijfers van het derde kwartaal 2022 lieten het keerpunt zien in de extreem verhitte woningmarkt van de afgelopen twee jaar. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de energiekosten en inflatie haalden de gekte uit de markt. De keuzemogelijkheden voor kopers nemen nu toe met meer aanbod op de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen. De markt komt duidelijk in beweging. Juist in deze veranderende markt doet professionele ondersteuning ertoe als je een huis wilt kopen.
Uiteindelijk bepaalt vraag en aanbod de prijs van een product. Dat is op de woningmarkt niet anders. Wel gaat het om veel geld. Dan is het wel zo prettig als een NVM-aankoopmakelaar je begeleidt en ontzorgt tijdens het hele koopproces. Je wordt geholpen tijdens alle stappen van het aankopen van een woning. Daar komt meer bij kijken dan je misschien in eerste instantie denkt. Zo krijg je te maken met een onderzoeksplicht, de juridische zaken, het energielabel, mogelijk een bouwkundige keuring en niet te vergeten het doen van een verantwoord bod. Dan heb je met een NVM-aankoopmakelaar een ervaren deskundige aan je zijde die volledig jouw belang als koper dient. Je spreekt zelf met de makelaar af welke diensten je afneemt en tegen welke vergoeding. Hij of zij begeleidt jou namelijk bij één van de belangrijke momenten in je leven: het vinden van een fijne woning!
Het was tijd voor een nieuwe teamfoto!
Wij stellen aan u voor de gezichten achter Zagers Makelaars en Taxateurs.
Van achter naar voor:
Ruud Zagers, Annebel de Bont
Marleen Hereijgers, Astrid Metsaars, Hennie Weeda
