Woningzoekenden hechten steeds meer waarde aan de energiezuinigheid van een woning. Dat blijkt uit verschillende onderzoeken, waaronder ook van Funda. Een energielabel heeft dan ook steeds vaker directe invloed op de verkoopprijs, gunstig of ongunstig.
Prof. dr. Dirk Brounen, hoogleraar Real Estate Economics aan Tilburg University, weet dit al enkele jaren: het energielabel beïnvloedt de verkoopprijs van een huis.
Een gunstig energielabel wordt sinds de stijging van de energieprijzen steeds belangrijker voor zoekers. Pas nu dringt het meer door in de woningmarkt. Brounen: ‘Dankzij Poetin is energiezuinigheid een hot topic en zien ook steeds meer makelaars de waarde van duurzaamheid onder ogen.’ Daar zouden zij meer op kunnen doorpakken tijdens verkoopgesprekken, denkt hij.
Brounen: ‘Een aan- of verkoopmakelaar die zijn kennis over duurzaamheid deelt, is voor (potentiële) klanten een waardevolle adviseur. Kopers willen weten wat een woning jaarlijks kost, ook aan energieverbruik. Wat zijn de consequenties van een laag label voor hun portemonnee? Welke verbeteringen kunnen zij doen en wat kost dat?’
Je zou een makelaar op dat gebied kunnen vergelijken met een huisarts. Die stelt een duurzaamheidsdiagnose, vertelt globaal over de verbeterkosten en stuurt de consument door naar een specialist. ‘Je bent van toegevoegde waarde als je als makelaar meer weet dan de mondige consument en een prijskaartje aan duurzaamheid kunt hangen, qua woningwaarde of qua kosten van duurzaamheidsverbeteringen.’
Wilt u meer hierover weten? Neem dan contact met ons op.
Het kabinet is van plan om het algemeen overdrachtsbelastingtarief per 1 januari 2023 van 8% naar 10,4% te verhogen. Dit doet het kabinet om de positie voor starters en doorstromers te verbeteren t.o.v. beleggers op de koopwoningmarkt. Dit hogere belastingtarief geldt alleen voor een woning die u niet als eigen woning gaat gebruiken. Bijvoorbeeld voor een woning die u als belegging verhuurt.
Per 1 januari 2023 wordt het algemene overdrachtsbelasting tarief verhoogd van 8% naar 10,4%. Dit blijkt uit het belastingplan 2023. Het verlaagde tarief van 2% voor de verkrijging van woningen die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium blijft ongewijzigd. Wil men nog dit jaar gebruik maken van de 8%, dan moet het transport uiterlijk dit jaar plaatsvinden.
Het tarief geldt alleen voor kopers van woningen die deze woning niet zelf gaan bewonen, maar die deze bijvoorbeeld als belegging gebruiken, willen verhuren of voor hun kind kopen. De stijging geldt tevens ook voor niet-woningen zoals winkels, kantoren en fabrieken.
Verkrijgt men een woning welke niet als hoofdverblijf dient, dan wordt deze verkrijging per 1 januari belast tegen 10,4 %. Let op! Dit tarief geldt ook voor overig vastgoed. De verhoging van het algemene tarief van 8% naar 10,4% moet nog wel worden aangenomen door de Eerste en Tweede kamer.
Zagers Makelaars in Breda is een vertrouwde makelaar sinds 2007 voor de woningmarkt in Breda. Door de ervaring, ons grote netwerk en de enorme drive vinden wij iedere keer het beste resultaat voor onze opdrachtgever. Ben je op zoek naar een woning in Breda? Zagers staat graag voor je klaar.
Tijdens Prinsjesdag is de startersvrijstelling geïntroduceerd. De woningwaarde grens bij de startersvrijstelling wordt 1 januari 2023 met 10% verhoogd van €400.000 naar €440.000. Huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning. Wanneer de koper niet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling voldoet, maar wel de woning zelf gaat bewonen, betaalt de koper een overdrachtsbelasting van 2%.
De woningwaarde grens wordt elk jaar aangepast aan de landelijk gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen. Er zitten verschillende voorwaarden vast aan het profiteren van de startersvrijstelling:
Wanneer de koper dus wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting.
Is een van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan zal de persoon die 35 jaar of ouder is 2% overdrachtsbelasting moeten betalen over het eigen deel. De persoon tussen de 18 en 35 jaar betaalt dus geen overdrachtsbelasting indien zij/hij voldoet aan de andere voorwaarden. Het maakt tevens niet uit of je al een eerdere woning hebt gehad voor de vrijstelling, wel mag je maar één keer gebruik maken van de startersvrijstelling.
Zagers Makelaars in Breda is sinds 2007 een betrouwbare makelaar voor de Bredase woningmarkt. Door onze ervaring, grote netwerk en enorme drive vinden wij elke keer het beste resultaat voor onze opdrachtgever. Ben je op zoek naar een woning in Breda? Zagers staat graag voor je klaar.
Een hypotheek met NHG, oftewel Nationale Hypotheek Garantie, wordt veelal afgesloten bij het kopen van een woning. Deze NHG beschermt de nieuwe eigenaar én de geldverstrekker voor de hypotheek. Hiermee beperkt deze garantie het financiële risico.
Een van de voordelen van de NHG is de lagere rente in vergelijking met een hypotheek zonder garantie. Dit is mogelijk, omdat de geldverstrekker minder risico loopt. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bepaalt uiteindelijk of de NHG wordt afgegeven.
Voor een hypotheek met NHG betaal je een percentage van de hypotheek als borgtochtprovisie. Dit is onderdeel van het model en dat betaal je rechtstreeks aan de NHG. Momenteel staat deze vast op 0,6% van de totale hoogte van de hypotheek. Dit bedrag noemen we de NHG-premie.
Niet elke woning kan aanspraak doen op de NHG. Voor 2022 is dit vastgesteld op een maximale prijs van de koopwoning van €355.000 euro. Dit bedrag kan nog iets worden opgerekt. Als er energiebesparende voorzieningen zijn (EBV), dan kan het maximaal toegestane bedrag oplopen tot €376.300 euro (106% van het eerdere bedrag).
In 2023 wordt de grens voor de NHG verhoogd met een halve ton. Vanaf dat moment kan je deze financiering aanvragen tot een koopbedrag van €405.000 euro. De 106%-regeling met EBV blijft van toepassing, dus in dat geval beslaat het maximale bedrag €429.300 euro.
Om gebruik te maken van de 106%-regeling mag je bepaalde energiebesparende maatregelen meefinancieren. De volgende voorzieningen vallen onder de EBV:
Wij kunnen je altijd informeren over onderdelen die wel of niet binnen deze voorzieningen vallen. Je kunt daar dus gerust naar vragen tijdens het kopen van de woning. Voor meer informatie over de NHG kun je contact met ons opnemen of is meer informatie te vinden op de website van de NHG.
Ieder jaar worden op Prinsjesdag de plannen van het kabinet voor het volgende kalenderjaar gepresenteerd. Tijdens Prinsjesdag 2022 is bekendgemaakt dat het kabinet geen ingrijpende maatregelen neemt om de woningmarkt te hervormen.
Op een rij de belangrijkste bevindingen voor de woningmarkt in 2023:
De woningnood in Nederland groeit en de doorstroom op de woningmarkt staat nagenoeg stil. Dat moet veranderen. De komende 10 jaar wordt er dan ook 100 miljoen per jaar vrijgemaakt voor een woningbouwimpuls. De woningbouwsteun die vorig jaar is afgekondigd leidt dit jaar nog tot weinig opgeleverde nieuwbouwwoningen. Dit komt mede door de stijgende bouwkosten, de stikstofproblematiek en de moeilijk verkrijgbare bouwvergunningen. Naast nieuwbouw is het plan van het kabinet om 380 miljoen uit te trekken voor het versnellen van tijdelijke huisvesting. Zo moeten er 15.000 flex- en transformatiewoningen komen.
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet zelf bewoond worden (vastgoed van beleggers bijvoorbeeld), stijgt van 8 naar 10,4%. Per 1 januari 2021 werden de tarieven al gewijzigd, waardoor de overdrachtsbelasting voor het kopen van een eigen woning als hoofdverblijf werd verlaagd van 6 naar 2% en voor andere woningen en objecten juist werd verhoogd van 6 naar 8%.
Naast de verhoging van de overdrachtsbelasting wordt de grens van de startersvrijstelling verhoogd van € 400.000 naar € 440.000. Dit betekent dat huizenkopers tot 35 jaar (die voor het eerst een woning kopen en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling), die een huis kopen van maximaal € 440.000 géén overdrachtsbelasting hoeven te betalen.
Met deze maatregel hoopt het kabinet dat het voor beleggers minder aantrekkelijk wordt om woningen op te kopen. De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters blijft en gaat ook iets omhoog. In 2022 hoeven starters geen 2% overdrachtsbelasting te betalen als zij een huis kopen onder de € 400.000. In 2023 wordt de maximale koopsom € 440.000. De voorwaarden blijven hetzelfde: je mag niet ouder zijn dan 34 jaar, je moet zelf in het huis gaan wonen en je hebt niet eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling.
Daarnaast verdwijnt vanaf 1 januari 2023 de verhuurderheffing. Voor huizenzoekers kan dit een positieve uitkomst bieden, omdat het geld dat woningbouwcoöperaties overhouden, besteedt kan worden aan het bouwen van nieuwe woningen. Ook voor huurders is dit een gunstige ontwikkeling. Verhuurders geven namelijk minder uit, dus kunnen ze ook minder in rekening brengen voor huurders.
Wil je een huis kopen met financiële steun dan kun je dat beter snel regelen. Het extra bedrag dat belastingvrij mag worden geschonken voor de koop van een huis, wordt namelijk flink teruggeschroefd. Dit jaar is dat nog € 106.671 – de zogenoemde ‘jubelton’ – maar vanaf volgend jaar wordt dat bedrag € 27.231. In 2024 eindigt deze regeling zelfs helemaal. Je mag dan nog wel belastingvrij schenken, maar er is geen verhoogd bedrag meer voor een eigen woning.
De energierekening moet omlaag. Het kabinet maakt een einde aan de stijging van de energieprijzen door in november een prijsplafond in te voeren. Heb jij een gemiddeld verbruik aan stroom en gas, dan wordt je energierekening nooit hoger dan het plafondbedrag. Voor alles wat je meer dan het gemiddelde verbruikt, betaal je het markttarief.
Daarnaast gaat de overheid de rekening betalen van gezinnen die de energierekening echt niet kunnen betalen. Aanvullend komt er een energietoeslag van € 1300 voor kwetsbare gezinnen. Met energiebedrijven is afgesproken dat huishoudens met betalingsproblemen niet worden afgesloten.
Huur je een woning en ontvang je huurtoeslag, dan kun je in 2023 een extra compensatie voor de inflatie verwachten. De huurtoeslag stijgt namelijk met ongeveer € 200 per jaar. Of je huurtoeslag krijgt, is vooral afhankelijk van je inkomen, vermogen, de hoogte van de huur en de gezinssamenstelling. De hogere huurtoeslag maakt het huren van een huis weer wat aantrekkelijker. Helaas is er nog steeds een groot tekort aan huurhuizen.
Hoewel de woningmarkt dit jaar een wat minder prominent thema lijkt in de plannen van het kabinet, is de situatie wel aan het veranderen. Dit is vooral een gevolg van de gestegen hypotheekrente en het toegenomen woningaanbod. Huizen staan in Breda nu al gemiddeld langer te koop dan een half jaar geleden. De komende tijd zullen we gaan zien wat dat met de prijzen gaat doen.
Zagers blikt terug op een succesvolle NVM Open Huizen Dag in Breda en omgeving op zaterdag 1 oktober 2022. Niet op afspraak en geheel vrijblijvend keken circa 55.000 consumenten op deze dag woningen die te koop staan. Dit jaar deden ongeveer 11.000 woningen in Nederland mee de NVM Open Huizen Dag. Dit staat bijna gelijk aan het aantal woningen dat in 2019 haar deuren opende. De NVM Open Huizen Dag heeft 2 jaar lang in een andere vorm plaatsgevonden i.v.m. de beperkte Covid-19 maatregelen.
Niet alleen Zagers, maar ook bestuurslid Chris van Zantwijk van de NVM vakgroep Wonen en tevens verantwoordelijk voor de NVM Open Huizen Dag is meer dan tevreden. Hij vind het prachtig dat de NVM Open Huizen Dag weer in ere is hersteld. Ondanks het weer wisten toch ruim 55.000 consumenten de deelnemende woningen te bezoeken. Er is weer bewezen dat het vrijblijvend en vlot bezoeken van woningen de NVM Open Huizen Dag zo populair maakt. Chris blikt daarom ook terug op een succesvolle NVM Open Huizen Dag in Breda en omgeving.
Zagers Makelaars is dé makelaar in Breda. Met gedegen kennis en een nuchtere blik en passie voor het vak zijn wij sinds 2007 een solide makelaar voor de Bredase woningmarkt. Heb je de Open Huizen Dag gemist en overweeg je je woning in Breda te verkopen of ben je geïnteresseerd om een nieuwe woning te kopen? Wij komen graag langs om in een persoonlijk gesprek een opname te maken van de woning en jouw wensen in kaart te brengen. Kortom, met ons aan je zijde sta je sterk in je schoenen. Heb je vragen? Neem dan contact met ons op.
Woningkopers in Breda krijgen meer keuze in het tweede kwartaal van 2022. Uit de NVM-woningmarktcijfers blijkt dat dat het woningaanbod flink stijgt. Er stonden ruim 42% meer woningen te koop dan het jaar daarvoor. Het toegenomen aanbod en de minder hard doorstijgende verkoopprijs zorgen voor wat meer ruimte in de woningmarkt.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2022 naar 448.000 euro. Dit is een stijging van 3,5% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6% nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met 20% op jaarbasis steeg. Er komt dus steeds meer lucht en het biedt een kijker een betere kans om koper te worden.
Van een echt kantelpunt kunnen we nog niet spreken, zelfs niet met de stijgende energiekosten. Hoewel de absolute gekte dit kwartaal lijkt af te nemen, is er nog geen gezonde balans tussen vraag en aanbod. Zo werden er nog 8 van de 10 woningen boven de vraagprijs verkocht. Er blijft dus een krapte bestaan voor passend woningaanbod terwijl woningkopers in Breda toch meer aanbod krijgen.
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen blijft laag: in het tweede kwartaal van 2022 lag dat onder de 5000. In de steden worden vooral betaalbare appartementen gebouwd, maar de voorkeur van de koper gaat uit naar eengezinswoningen. Deze blijven echter onbetaalbaar voor deze groep.
Om het in deze tijd wat makkelijker te maken zijn hier wat tips. Er zijn veel zaken waar rekening mee moet worden gehouden bij het kopen van een woning in Breda.
Als jij goed weet wat je wilt en wat je mogelijkheden zijn, dan kan Zagers, dé makelaar van Breda je beter helpen.
Enige tijd geleden maakte een uitspraak van de Rechtbank het verschil tussen bouwgrond en bouwrijp duidelijk aan de hand van een uitgesproken vonnis. Let dus op bij het verkopen of kopen van een stuk grond of in de overeenkomst gesproken wordt over bouwrijpe grond of bouwgrond.
In de redenering van de Rechtbank wordt duidelijk dat de koper een kavel heeft gekocht met daarop bouwgrond. Dit houdt in dat de grond binnen dat kavel bestemd is om op te bouwen, zoals aangegeven in het bestemmingsplan. In deze zaak claimt de koper dat de verkoper haar grond heeft verkocht, waarvan mocht worden aangenomen dat hierop direct gebouwd kon worden. Sterker nog, doordat de verkoper dit niet heeft gedaan en zelfs informatie heeft achtergehouden, heeft zij de koper bedrogen.
De reden van dit ‘bedrog’ is als volgt: de koper heeft een verkennend bodemonderzoek uit laten voeren waaruit blijkt dat de grond en het grondwater licht verontreinigd is. Om deze grond bouwklaar te maken, moet deze worden verschoond en daar zijn aanzienlijke kosten mee gemoeid. Zij vindt dat de verkoper dit had moeten weten en wil dat deze de schade vergoedt.
De rechter oordeelt echter anders: wat in de koopovereenkomst is vermeld is bouwgrond en niet bouwrijpe grond. Van bouwrijpe grond mag worden uitgegaan als dit grond is waarop je meteen kunt bouwen. De koper kocht echter bouwgrond, waarbij alleen sprake is van grond waarop volgens het bestemmingsplan gebouwd kan worden.
De koper werd in het ongelijk gesteld en moest de kosten voor de rechtszaak betalen. Ook van bedrog was geen sprake.
Uit deze uitspraak blijkt nog maar eens hoe belangrijk het is om kennis te hebben van wat je koopt of verkoopt en dat dit vervolgens goed vastligt in een koopovereenkomst. Een makelaar met kennis van het kopen en verkopen van grond en woningen helpt hierbij. Wil je niet voor onverwachte verrassingen komen te staan, dan staan we je graag bij. Neem hiervoor contact met ons op.
Rookmelders zijn al sinds 2003 verplicht in nieuwbouwwoningen, maar vanaf 1 juli 2022 geldt dit ook voor de bestaande woning. Dit houdt in dat er vanaf dat moment rookmelders moeten zijn in alle woningen in Nederland. Maar waar plaats je deze rookmelders en hoe wordt er op gecontroleerd?
Om te voldoen aan de rookmelderplicht zijn er enkele regels opgesteld:
In de praktijk betekent dit dat een gemiddelde eengezinswoning met drie verdiepingen (begane grond, 1e verdieping en zolder) drie rookmelders nodig heeft die in elke hal of overloop hangen. Voor een appartement geldt dat er een rookmelder in de hal van het privégedeelte moet zijn. Voor een studentenhuis of een ander soort kamerwoning is een rookmelder in elke kamer verplicht.
In principe is het mogelijk om elke rookmelder te kiezen, zolang deze maar voldoet aan de NEN-kenmerken. Dit is een certificering die de kwaliteit van een rookmelder bepaalt. De batterijen van een rookmelder gaan (afhankelijk van het type rookmelder) één jaar of tien jaar mee. Uiteindelijk ben je goedkoper uit als je kiest voor een rookmelder met een batterijduur van tien jaar. Kies je voor een jaarlijks vervangbare batterij, zet dan met een sticker op de rookmelder wanneer je de batterij moet vervangen.
De eigenaar van de woning is verantwoordelijk voor het hebben en onderhouden van de rookmelder. De gemeente controleert of de rookmelders ook echt zijn geplaatst. Het heeft gevolgen voor de verzekeringen (denk hierbij aan de inboedelverzekering) als deze rookmelders niet zijn geplaatst. In het geval van een verhuurwoning, is de verhuurder verantwoordelijk. Als je als verkoper een woning verkoopt, ben je vanaf 1 juli ook verplicht om rookmelders te plaatsen.
Uiteindelijk heeft deze nieuwe wet een grote impact op bestaande woningen, ben er daarom van bewust dat je deze verplichting hebt. Bij het verkopen van een huis of woning, zal de aannemer ook controleren of deze rookmelders zijn geplaatst.
Mocht je nog vragen hebben over de verplichtingen rondom rookmelders tijdens het verkopen, kopen of (ver)huren van een woning in Breda, dan kun je hier met ons contact opnemen.
Je woning verkopen kan veel geregel en stress met zich meebrengen. Van persoonlijke vraagstukken, vragenlijsten invullen tot het moment dat de woning op de foto gezet gaat worden. Want wat is er belangrijk voor het maken van foto’s. Hoe moet je je huis stylen? Wij hebben wat interieur styling tips voor jou.
Denk jij eraan om je woning in Breda of omgeving te verkopen? Vraag een gratis waardebepaling aan.
