Startersvrijstelling wordt in 2027 verhoogd naar € 615.000,-

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en wil je in 2027 een woning kopen? De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat in 2027 waarschijnlijk omhoog van € 555.000,- naar € 615.000,-. Dit betekent dat je als starter bij de aankoop van een eerste woning tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.

Startersvrijstelling 2027 in het kort

Leeftijd: 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar
Maximale woningwaarde: € 615.000,-
Overdrachtsbelasting: 0%
Zelf bewonen: ja
Eerder een woning gehad: toegestaan
Vrijstelling al eerder gebruikt: niet toegestaan
Voorwaarden bij samen kopen: worden per koper beoordeeld
Bepalend moment: juridische verkrijging/overdracht bij de notaris

Let op bij een koop rond de jaarwisseling

De woningwaardegrens stijgt op 1 januari 2027 van €555.000,- naar €615.000,-. Het moment waarop je de woning bij de notaris verkrijgt is daarom belangrijk. Koop je eind 2026 een woning van bijvoorbeeld €590.000, maar vindt de juridische overdracht pas in januari 2027 plaats? Dan geldt in beginsel de woningwaardegrens van 2027 en niet die van 2026. Dat kan bij woningen tussen €555.000,- en €615.000,- een aanzienlijk verschil maken, mits je uiteraard ook aan alle andere voorwaarden voldoet.

Je hoeft geen ‘echte’ starter te zijn

De naam startersvrijstelling zorgt soms voor verwarring. Je hoeft namelijk niet voor het eerst een woning te kopen.

Heb je al eerder een koopwoning gehad, maar heb je nog nooit gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan kun je de vrijstelling alsnog gebruiken, zolang je op het moment van overdracht jonger dan 35 jaar bent en ook aan de andere voorwaarden voldoet.

Het moment bij de notaris is bepalend voor je leeftijd

Voor de leeftijdsgrens telt niet de datum waarop je het koopcontract tekent, maar het moment waarop je de woning daadwerkelijk verkrijgt. Dat is normaal gesproken de datum waarop je bij de notaris de leveringsakte ondertekent. Ben je op die dag al 35 jaar? Dan kun je geen gebruik meer maken van de startersvrijstelling.

Samen een woning kopen? De voorwaarden gelden per persoon

Koop je samen met een partner? Dan kijkt de Belastingdienst per koper of aan de voorwaarden wordt voldaan. Stel dat jij 32 bent en je partner 36. Jullie kopen ieder 50% van een woning en gaan er samen wonen. Jij kunt dan, als je aan de overige voorwaarden voldoet, de startersvrijstelling krijgen over jouw aandeel. Je partner betaalt over zijn of haar aandeel het normale tarief van 2%.