Foto's
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning waar u zó in kunt? Zoek dan niet verder! Deze woning in de populaire wijk “Doornbos” is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Met een luxe keuken (2023), een gloednieuwe badkamer (2025), een royale garage, zonnige tuin op het westen en maar liefst 13 zonnepanelen is dit een buitenkans. Gelegen tegenover een groen speelveldje en op loop- en fietsafstand van alle denkbare voorzieningen.
Bouwjaar 1961
Woonoppervlakte ca. 105 m²
Inhoud ca 370 m³
Perceeloppervlakte 225m²
Energielabel B
BOUWKWALITEIT EN DUURZAAMHEID
De woning is op een degelijke traditionele wijze gebouwd en uitstekend onderhouden. De buitenkozijnen van de woning zijn volledig uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR-beglazing (deels trippel). De begane grond is uitgevoerd met een betonvloer, fraaie keramische tegels in houtlook, en elektrische vloerverwarming. Designradiatoren in de hal en in de keuken. De keuken is voorzien van een eigen warmwaterboiler energieklasse A. Omdat de benedenverdieping vrijwel volledig elektrisch wordt verwarmd en van warm water wordt voorzien is het gasverbruik in deze woning uitzonderlijk laag. De CV combiketel (geschikt voor aansluiting hybride warmtepomp) Remeha 2022 (huur met onderhoudscontract) wordt hierdoor nagenoeg alleen nog gebruikt om te douchen en
verwarmen van de bovenverdiepingen.
Het stroomverbruik dat hoort bij het comfort van vloerverwarming, de keukenboiler en de luxe jacuzzi, wordt slim opgevangen door 13 zonnepanelen op het dak. De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met krachtstroom. Zo is de woning helemaal klaar voor de toekomst.
LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt op een mooie, rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Doornbos, met vrij uitzicht op een speelveldje aan de voorzijde. Op loopafstand vindt u een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het uitgebreide winkelcentrum “Moerwijk” ligt op slechts 5 minuten fietsen. Wilt u gezellig terrassen of winkelen in het centrum van Breda, of reist u via het Centraal Station? Beide zijn binnen 5 fietsminuten bereikbaar. Daarnaast is de ligging ten op zichtte van de snelwegen A16, A27, A58 perfect.
TUIN, OVERKAPPING EN GARAGE:
De woning beschikt over een riante fraai beplante voortuin met volwassen bomen en een haag van Toscaanse jasmijn. Met een extra kunststof berging en een paddenpoel. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zonnige westen en smaakvol ingericht met sierbestrating, een groene border, kunstgras en een gepolijste betonvloer met een luxe aluminium overkapping met kantelbare lamellen en 2 zijpanelen. Onder deze overkapping staat een heerlijke jacuzzi welke indien gewenst achterblijft. Daarnaast is er een stenen berging met elektra, water en een aansluiting op de riolering. De schutting uit 2023 geeft middels een poort toegang tot de achterom. Op zijkant van het perceel bevindt zich de ruime garage met kanteldeur.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal: Toegang tot de verdiepte trapkast met de vernieuwde schakelkast (2022), trapopgang, deels betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubel.
Woonkamer: Royale en lichte doorzonkamer voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, liever gebruik maken van centrale verwarming dan is dat ook mogelijk de radiatoren zijn aanwezig en gebruiksklaar en aan de achterkant een rolluik/zonwering op zonne-energie (2025).
Keuken: Moderne hoekkeuken met een luxe composieten aanrechtblad en een eigen energiezuinige warmwaterboiler.
De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: grote koelkast, Bosch vaatwasser, AEG-inductiekookplaat met schuine slimme, wifi-afzuigkap, AEG-oven met magnetronfunctie en een AEG zelfreinigende oven. Via de achterdeur loopt u zo de achtertuin in.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop: met vaste bergkast en trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een
laminaat vloer.
Slaapkamer I: (Achterzijde) Royale ouderslaapkamer voorzien van een vast kast een grote kastenwand (blijft achter) en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer II: (Voorzijde) Ruime kamer met vaste kast en elektrisch rolluik.
Luxe badkamer (2025): Volledig betegelde badkamer met riante inloopdouche met Grohe regendouchesysteem, een tweede hangcloset, dubbele wastafelmeubel met lade en twee Grohe kranen, een grote verlichte spiegel, hangkast met 2 stopcontacten, opbouwspots, een comfortabele infraroodverwarming en mechanische ventilatie.
Wasruimte: de voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische, volledige betegelde wasruimte met een wastafelmeubel en aansluiting voor uw wasmachine en droger. Liever toch een tweede badkamer, dat is met een paar simpele ingrepen mogelijk.
TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder: Bereikbaar via een vaste trap, hier bevindt zich de opstelling van de CV ketel Remeha (2022) er is tevens ruimte voor een eventuele thuisbatterij. Verder treft u hier veel bergruimte.
Slaapkamer III (zolder) een volwaardige 3de slaapkamer die heerlijk licht is dankzij de grote dakkapel en zijraam. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. De vloer is voorzien van laminaat
BIJZONDERHEDEN;
Gelegen op een uitzonderlijk ruim hoekperceel van in totaal 225m2 met eigen stenen garage en berging;
Toekomst bestendig, zeer laag gasverbruik door elektrische vloerverwarming, een energieklasse A apparatuur en uitstekende isolatie, de cv ketel is geschikt voor aansluiting hybride warmtepomp, gas is nagenoeg alleen nodig voor douchen en optioneel verwarmen van de bovenverdieping;
Voorzien van 13 zonnepanelen (2022) die het stroomverbruik optimaal opvangen;
Luxe badkamer (2025) en moderne keuken (2023);
Prachtig aangelegde achtertuin op het westen inclusief luxe aluminium overkapping en een jacuzzi (indien gewenst);
Ideale centrale ligging ten opzichte van scholen, winkel, het centrum van Breda, Centraal Station en snelwegen.