Foto's
In de jonge woonwijk Waterdonken, in plan “Achter de Dijk”, ligt deze verrassend ruime stadsvilla met zonnige tuin op het westen. Deze moderne hoekwoning, in een blok van 3, kenmerkt zich voornamelijk door het vrije uitzicht aan de voorzijde, de moderne en strakke vormgeving en het gebruik van hoogwaardige materialen. De woning is o.a. voorzien van een multifunctionele ruimte die kan dienen als bijvoorbeeld kantoor of salon aan huis, een zeer fraaie woonkeuken met hoog plafond, een woonkamer met panoramisch uitzicht, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en twee dakterrassen.
Bouwjaar 2010
Inhoud ca. 704m³
Perceeloppervlakte 234m²
Woonoppervlakte ca. 200m²
Energielabel A+
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Waterdonken, met prachtig vrij uitzicht over de landerijen en het water. Gekozen is voor een stedenbouwkundige setting waarin de bewoners optimaal kunnen genieten van het landschap om hen heen en waarin de architectuur recht doet aan dit landschap. Op korte loopafstand bevinden zich o.a. natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte Dijkje met kinderboerderij. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk ligt op korte fietsafstand en ook het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal zijn per fiets vlot bereikbaar. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59. De wijk is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen; speeltuintjes en scholen zijn op korte afstand bereikbaar.
BOUWKWALITEIT
De woning is met hoogwaardige materialen gebouwd en volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (gehele buitenzijde in 2025 geschilderd) met isolerende beglazing (HR+++). De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart in te stellen is. Warm water wordt geleverd middels een doorstroomapparaat op de stadsverwarming. Tevens zijn er 10 zonnepanelen aanwezig (2024) en beschikt de woning over energielabel A+.
TUIN
De woning beschikt over een zonnige en fraai aangelegde achtertuin. Hier treft u o.a. een groot betegeld terras aan de woning, een border met diverse beplanting, een waterpunt en een overdekt terras aan de achterzijde van de tuin. Middels een trapje bereikt u het lager gelegen gedeelte van de tuin met toegang tot de riante stenen berging met elektra en een achterom.
INDELING
BEGANE GROND
Entree met tussenhal, welke toegang biedt tot de nette en deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en de meterkast. Vanuit deze tussenhal biedt een tussendeur toegang tot een tweede hal, van waaruit u de volgende ruimtes kunt betreden: de laundry/bijkeuken met aansluiting voor de was- en droogapparatuur, gootsteen, unit voor mechanische ventilatie, unit voor de vloerverwarming, omvormer voor de zonnepanelen en veel opbergruimte; een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning die kan dienen als kantoor of salon aan huis. Vanuit het trappenhuis is er toegang tot de geïsoleerde kelder/bergruimte.
EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is opgedeeld in twee niveaus. Op het eerste niveau bevindt zich de riante woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met o.a. een groot schiereiland met stenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en een kastenwand met daarin o.a. een combi-magnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vrieslades en veel opbergruimte. Een fraaie gietvloer maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande tuindeuren of een aparte loopdeur toegang tot de tuin.
Het tweede niveau is middels een trap bereikbaar. Hier treft u de riante living, met een prachtig uitzicht over de landerijen en het water; elk raam is als een schilderij. Ook hier is een fraaie gietvloer aanwezig en is er voldoende ruimte om diverse zithoeken te creëren.
TWEEDE VERDIEPING:
Middels de hardhouten trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de volgende vertrekken:
* Ruime slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning;
* Volledig betegelde badkamer met douche, ligbad met jets, wastafelmeubel met dubbele wasbak en handdoekradiator;
* Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde van de woning;
* Aparte, deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
* Riante slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en in de hal is een lichtkoepel aanwezig.
DERDE VERDIEPING:
Via een vernieuwde trapopgang bereikt u de derde verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de multifunctionele studio. Op de vloer ligt laminaat en middels een schuifpui heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Via een loopdeur bereikt u het zonnige en riante dakterras aan de achterzijde.
BIJZONDERHEDEN:
-Door de ligging en ruimte is dit een unieke woning te noemen;
-Zeer veel privacy en prachtige uitzichten;
-De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en uitgevoerd met isolerend glas en mechanische ventilatie;
-Praktische kelder/bergruimte met heel veel opbergruimte;
-Naast de woning zijn 2 eigen parkeerplaatsen gelegen waarvan 1 met een elektrische laadpaal.