Foto's
Luxe, verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en ruime tuin met achterom, gelegen in een rustige woonstraat op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Het interieur van de woning is recent nog sfeervol en modern afgewerkt.
Bouwjaar ca. 1942
Inhoud ca. 275 m³
Woonoppervlakte ca. 73 m²
Perceeloppervlakte 112 m²
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de rand van het stadscentrum van Breda dat zich op loop- en fietsafstand bevindt. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. In het bruisende centrum van Breda vindt u winkelstraten, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en vele andere, gezellige uitgaansgelegenheden. Op eveneens korte afstand bevinden zich de winkels van het Dr. Struyckenplein. Voor natuurlijke ontspanning is er het fraaie Mastbos dat zich aan de zuidkant van Breda bevindt op nog geen 10 fietsminuten van de woning.
BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk en op traditionele wijze gebouwd en in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van enkele fraaie, authentieke elementen zoals de paneeldeuren en de hoge plafonds. De woning is voorzien van centrale verwarming en de hoog-rendement cv-ketel is in 2018 vernieuwd. De meterkast is in 2025 vernieuwd. De buitenkozijnen zijn van hout en op de begane grond in 2022 vernieuwd met HR++ beglazing. Op de verdiepingen hebben de kozijnen HR-glas. De vloer van de woonkamer is in 2022 nageïsoleerd. De moderne en luxe keuken is van 2018 en heeft in 2025 nog een modernisering gekregen met nieuwe deurpanelen en werkblad. De fraaie badkamer is in 2018 volledig vernieuwd.
INDELING
BEGANE GROND
Hal met entree, meterkast; sfeervolle en tuingerichte L-woonkamer met zicht op de tuin en hoog plafond (2.70m) (ca. 24m², 7.30 x 4.00/2.20m); dichte keuken met luxe U-keukenblok dat is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine (ca. 3.10 x 1.80m). Aansluitend bevindt zich de ruime kelderkast (ca. 2.10 x 0.75m); achterhal met moderne toiletruimte met wandcloset, en toegang tot de tuin; de ruime tuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt zowel zon als schaduw in de zomer; de vrijstaande berging is v.v. elektra (ca. 3.00 x 2.00m).
1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer; slaapkamer I aan de voorzijde met dakkapel (ca. 3.15 x 2.90m); slaapkamer II aan de voorzijde met dakkapel (ca. 3.15 x 2.20m); slaapkamer III aan de achterzijde met dakkapel en vaste trap naar de 2e verdieping (ca. 3.10 x 2.25m); luxe en moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche, breed wastafelmeubel en wandcloset (ca. 7m², 3.00 x 2.90/1.70m).
2e VERDIEPING
Slaapkamer IV met vaste kastenwand en Velux-dakraam (ca. 4.20 x 2.50m); vaste kastenwand met opstelplaats van de hoog-rendement cv-ketel.
BIJZONDERHEDEN:
– De zolderverdieping mag officieel niet als woonoppervlak worden meegerekend (7 m²). De ruimte is echter multifunctioneel inzetbaar waardoor wij deze woning hebben aangeboden met een woonoppervlak van 80 m².