Foto's
Eengezinswoning, gesitueerd in de rustige, kindvriendelijke wijk “Wisselaar”, met stenen berging en voor- en achtertuin. De gehele begane grond is gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming. Op enkele loopminuten ligt het zeer ruime winkelcentrum Moerwijk met alle voorzieningen.
Bouwjaar 1966
Woonoppervlakte ca. 87 m²
Perceeloppervlakte ca. 165 m²
Energielabel B
LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt aan in de woonwijk Wisselaar op loopafstand van winkelcentrum Moerwijk, (basis)scholen, sportvoorzieningen (o.a. Sportboulevard Wisselaar) en kinderboerderij Parkhoeve. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop, het Chassé Theater en het NS-station Breda Centraal, zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 is uitstekend.
BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren en is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (enkele met HR++). De begane grond evenals de eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtewisselaar (eigendom). Verder is de woning voorzien vloerisolatie op de begane grond en dakisolatie (energielabel B). De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De begane grond is aangepakt maar de verdiepingen zijn toe aan modernisering.
TUIN
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en is afgewerkt met fraaie sierbestrating, een kunstgras gazon en één border met beplanting. Aan de achterzijde is een stenen berging gelegen die voorzien is van elektra en toegang geeft tot de achterom.
BEGANE GROND
Entree/hal geeft toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast, de trapkast, de toiletruimte en de royale woonkamer. Via een schuifpui is er toegang tot de tuin. Open keuken voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met vaatwasser, keramische kookplaat, heteluchtoven en afzuigkap.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot een 3-tal slaapkamers, de badkamer en een bergkast:
– Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.49 m), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast;
– Slaapkamer 2 (ca. 3.07 x 3.49 m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– Slaapkamer 3 (ca. 3.43 x 2.16 m), gelegen aan de achterzijde van de woning;
– Badkamer (ca. 1.17 x 2.15 m) is voorzien van douche en wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping, welke is voorzien van een voorzolder met dakvenster:
– Slaapkamer 4 (ca. 3.36 x 3.43 m), voorzien van dakvenster.
BIJZONDERHEDEN:
– Fraai gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk “Wisselaar”;
– Woonkamer voorzijde voorzien van een rolluik;
– Heerlijke tuin met vrijstaande stenen berging en een achterom;
– Woning is voorzien van energielabel B.