Foto's
Royale twee-onder-een-kapwoning met vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, dakkapel, vrijstaande garage, oprit en grote zij- en achtertuin (zuidoosten). De woning is gelegen in de gewilde wijk IJpelaar met op loopafstand winkelcentrum ”De Burcht”.
Bouwjaar: 1974
Inhoud ca. 480 m³
Perceeloppervlakte: 293 m²
Woonoppervlakte: ca. 135 m²
LIGGING EN OMGEVING
Deze woning is gelegen in de gewilde wijk IJpelaar (Breda-Zuidoost), nabij winkelcentrum De Burcht met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie bereikt u binnen enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda, met zijn gezellige restaurantjes en diverse winkels, is op circa 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht.
BOUWKWALITEIT
De woning is degelijk en traditioneel gebouwd. De begane grond is uitgevoerd in beton met vloerverwarming. De verdiepings vloeren zijn uitgevoerd in hout. De buitenkozijnen zijn geheel in hardhout uitgevoerd en voorzien van isolerende beglazing en elektrische rolluiken m.u.v. dakkappel en dakraam deze zijn uitgevoerd in kunststof. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2016). De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer is airco aanwezig. Tevens zijn er 13 zonnepanelen aanwezig.
INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree/hal met kastenwand, waar de moderne meterkast en de apparatuur t.b.v. de vloerverwarming zich bevinden; toiletruimte met wandcloset en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime L- vormige woonkamer (8.42/2.60 x 6.10/3.67m.) met open haard met schouw en middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin; half open keuken met een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en loopdeur naar de tuin; grote achtertuin welke gelegen is op het zuidoosten met toegang tot de vrijstaande garage (momenteel ingericht als twee bergingen) met elektra en kanteldeur.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping; toiletruimte met wandcloset; slaapkamer I (ca. 2.28 x 3.16m.) aan de voorzijde gelegen; slaapkamer II (ca. 4.26 x 3.68m.), aan de voorzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 4.06 x 3.68m.), aan de aan de achterzijde gelegen en toegang tot het balkon (ca. 6.38 x 1.72m.); badkamer (ca. 2.20 x 2.26m.) voorzien van een whirlpool, inloopdouche met stortdouche en thermostatische kraan en wastafelmeubel.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met bergruimte en een dakraam, vanuit de voorzolder is de 2e badkamer / wasruimte bereikbaar en opstelplaats van de hoog-rendement Cv-installatie; De badkamer (2023) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een hangend closet, tevens tref u hier de aansluiting voor de was en droogapparatuur. Ruime slaapkamer IV met dakkapel vanuit de slaapkamer is een extra bergruimte toegankelijk.
BIJZONDERHEDEN
– Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde woonwijk IJpelaar;
– De woning heeft energielabel A;
– Voorzien van een garage;
– De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum “De Burcht” met diverse winkels, horeca en supermarkten.