NVM Makelaars zien dat de woningmarkt in het eerste kwartaal 2026 geleidelijk meer in balans komt. Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen.Er zijn gemiddeld minder bezichtigingen per woning en kopers krijgen meer tijd voor hun beslissing. Tegelijk is nog altijd sprake van schaarste, omdat de vraag groter blijft dan het aanbod. De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen komt uit op €485.000. Dat is 2,7% lager dan in het vorige kwartaal. Een prijsdaling in het eerste kwartaal is gebruikelijk, maar is dit keer sterker dan in voorgaande jaren. Op jaarbasis is nog steeds sprake van een lichte stijging met €10.000.
In het eerste kwartaal van 2026 zijn circa 34.600 bestaande woningen verkocht via NVM Makelaars. Dat is 27% minder dan in het voorgaande kwartaal en een sterkere daling dan gebruikelijk in deze periode. Naast een winterseizoenseffect, waardoor vanwege sneeuw en ijzel de fotografie en bezichtigingen werden uitgesteld, spelen meerdere factoren een rol: de hypotheekrente is eind 2025 licht gestegen, het consumentenvertrouwen is gedaald en internationale ontwikkelingen zorgen voor onzekerheid. Hierdoor stellen kopers hun aankoop vaker uit en nemen zij minder risico. Regionaal zijn er duidelijke verschillen zichtbaar. In ongeveer de helft van de regio’s ligt het aantal verkopen lager dan een jaar geleden, met name in het westen en noorden. In delen van het oosten en zuiden is juist sprake van groei, vaak in regio’s waar het aanbod sterker is toegenomen.
De gemiddelde verkoopprijs komt uit op €485.000, een daling van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. De huidige daling is dus fors groter dan gebruikelijk. De prijsontwikkeling wordt beïnvloed door meerdere factoren:
Op jaarbasis ligt de gemiddelde verkoopprijs nog wel hoger dan een jaar geleden, maar de prijsstijging zwakt duidelijk af.
De afkoeling van de markt vertaalt zich in iets minder verkopen boven de vraagprijs en meer onderhandelingsruimte. Hierdoor nemen kopers iets langer de tijd om tot een aankoopbeslissing te komen. Daarbij zijn er sterke verschillen in regio’s en type woningen. Twee derde van de woningen wordt ook nu nog boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld wordt 3,7% boven de vraagprijs betaald. Tegelijkertijd neemt het aantal bezichtigingen en biedingen per woning af. De gemiddelde verkooptijd loopt op naar 32 dagen. Vooral woningen met een minder gunstig energielabel, hogere prijsklasse of minder populaire ligging krijgen minder belangstelling en blijven langer in de markt.
Het aantal woningen in aanbod stijgt in het eerste kwartaal licht tot bijna 30.000 en ligt ruim 20% hoger dan een jaar geleden. De toename van het aanbod komt vooral doordat woningen minder snel worden verkocht. Hierdoor neemt de krapte op de markt af en loopt de NVM krapte-indicator op naar 2,6. Ondanks deze ontwikkeling blijft de woningmarkt krap. In veel regio’s worden woningen nog altijd snel verkocht en is de vraag groter dan het aanbod. Goutsmits-Gerssen: “De verschillen op de woningmarkt nemen hierdoor toe. Instapklare en energiezuinige woningen blijven populair, terwijl andere woningen langer te koop staan. Dat geeft kopers meer keuze, maar maakt het speelveld ook uitdagender.”
